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在按揭貸款過程中，如果購房人因出現(xiàn)緊急狀況而不能按時還款，或需要繼續(xù)做天津房屋抵押貸款才能度過難關(guān)的話，便不禁會提出“天津房屋抵押貸款可行嗎”這樣的疑問。針對這類問題，本網(wǎng)將為您做出詳細的解釋。想要知道“天津按揭住房抵押貸款是否可行”這一問題，首先要了解按揭貸款的定義。“按揭”這一詞原是地方方言，多見于中國的港、澳、臺地區(qū)。80年代末以來，由南向北逐步見于我國大陸。除香港特別行政區(qū)外，中國法律并無按揭這一規(guī)定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押（質(zhì)押是動產(chǎn)的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人名下。《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個法律對抵押的界定都以下轉(zhuǎn)移占有為條件。“按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)放的用于購買自住住房，并以其所購產(chǎn)權(quán)房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個人住房商業(yè)性貸款(簡稱商業(yè)貸款)與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。辦天津房屋抵押貸款有三大優(yōu)點：1、花明天的錢圓今天的夢：按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。2、把有限的資金用于多項投資：從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3、銀行替你把關(guān)：辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。同時，辦天津房屋抵押貸款也有缺點：1、背負債務(wù)：說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現(xiàn)：因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。綜合上述，值得注意的是，天津房屋抵押貸款中的房子只能作為你的資產(chǎn)證明但是不能用于抵押貸款 如果你還完了按揭是可以的。如果您有穩(wěn)定的工作和收入，沒有不良的逾期還款記錄，可以申請個人信用貸款。一般要求提供身份證、工作和收入證明、居住證明（租房也可以）。具體額度根據(jù)你的月收入來計算的，一般是你月收入的4-8倍不超過10倍。利息是根據(jù)銀行所制定的基準(zhǔn)利率上浮些的。一般貸款的年限有6個月，1年、2年、3年最多不超過4年?，F(xiàn)在很多的銀行或者貸款機構(gòu)都有類似產(chǎn)品，不同銀行的利率都會有所不同的，最好多挑選一下，這樣可以選擇比較經(jīng)濟實惠的貸款產(chǎn)品的。針對“天津按揭住房抵押貸款是否可行”這一問題，特別值得注意的是，您自己在選擇天津房屋抵押貸款機構(gòu)的時候要小心，注意區(qū)分非法機構(gòu)：1、看放款前是否收費，如果以各種手續(xù)費，利息名義收費遲遲不放款十有八九有問題 。2、看利率，如果比同期基準(zhǔn)利率高出4倍以上就屬于非法的。3、匯款交利息、放款前各種理由收費、利率過高、不簽任何合同等等其他可疑跡象。4、一些比較新的騙術(shù)，例如開通電話銀行或者是手機銀行，利用默認密碼漏洞等來騙取錢財?shù)摹?/dd>

工行住房抵押貸款，需要在工商銀行辦理個人房屋抵押貸款的購房者，在辦理貸款手續(xù)前，應(yīng)該了解工行房屋抵押貸款利率須知，搜房金融平臺為您整理，具體如下：一、工行房屋抵押貸款利率的申請條件具有完全民事行為能力的自然人，信用良好，收入穩(wěn)定，具有按期償還工行房屋抵押貸款利率的能力。申請人年齡在22至60(含)歲之間。二、工行房屋抵押貸款利率需提供的資料：1、申請人及配偶的身份證、戶口本、居住地址證明、結(jié)婚證(或離婚證)。2、 個人收入證明(銀行格式)或資產(chǎn)狀況證明(稅單、近6個月銀行流水等)。3、 抵押房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證及購房合同。4、 貸款用途證明，例如購房合同(認購書)、采購合同、購車發(fā)票等。5、 申請人在工行開立的活期存折或者銀行卡(牡丹交通卡及信用卡除外)。三、工行房屋抵押貸款利率貸款額度以住房或商用房(商鋪、寫字樓)抵押的，貸款金額最高可達房屋評估價值的70% 。四、工行房屋抵押貸款利率貸款期限用于購買住房的(非商用房)，貸款期限最長可達20年;用于購買商用房、經(jīng)營、裝修、購車、教育、大額消費等其他用途的，貸款期限最長可達10年。五、工行房屋抵押貸款利率貸款流程1、借款人提出申請，遞交相關(guān)資料并查詢個人信用記錄。2、進行房產(chǎn)評估、銀行收到房產(chǎn)評估報告后進行貸前調(diào)查、審批。3、審批通過后由銀行客戶經(jīng)理通知申請人辦理抵押登記及借款合同公證手續(xù)。4、銀行收到房屋他項權(quán)利證書后發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。5、 借款人在規(guī)定時間內(nèi)提供貸款資金的使用憑證(發(fā)票或收據(jù)等)。6、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。六、工行房屋抵押貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率或適當(dāng)浮動。七、工行房屋抵押貸款利率還款方式貸款期限在1年(含)以內(nèi)的，采用按月付息，按季或一次還本的還款方式;貸款期限超過1年的，采用按月還本付息方式。還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請工行房屋抵押貸款利率及辦理指南：1. 在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民; 2. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力; 3. 具有良好的信用記錄和還款意愿。

哈爾濱房屋抵押貸款期限是多少，哈爾濱房屋抵押貸款要注意什么？您是否曾有過這樣的困惑，今天小編就帶您一起去看看，哈爾濱房屋抵押貸款中需要注意的事項。1、哈爾濱房屋抵押貸款還款方法的規(guī)定貸款期限在1年以內(nèi) （含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，可選擇等額本息、等額本金或累進還款等方法來歸還貸款本息。2、哈爾濱房屋抵押貸款利率調(diào)整（1）貸款期間的利率變動按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行實行合同利率；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。（2）借款合同約定，簽訂借款合同后與銀行發(fā)放貸款期間，如遇法定貸款利率調(diào)整時，貸款賬戶開立時執(zhí)行最新貸款利率。3、哈爾濱房屋抵押貸款分期還款計劃調(diào)整（1）貸款發(fā)放后，若貸款利率變化，在下年1月1日進行利率調(diào)整，并按當(dāng)日未到貸款余額、調(diào)整后的貸款利率與剩余期限重新計算分期還款額。（2）提前還款后，提前還款額達到貸款行規(guī)定的額度后，可以選擇重新計算分期還款額或不改變分期還款額繼續(xù)還款。4、哈爾濱房屋抵押貸款首期還款個人商業(yè)用房貸款采取分期還款方式時，一般采取按期計息方式。在放款當(dāng)期一般并不要求借款人歸還借款，而采取于下個結(jié)息期歸還應(yīng)還款項。一般將個人住房貸款放款日當(dāng)期實際天數(shù)加計下個結(jié)息期為貸款首期。了解了哈爾濱房屋抵押貸款相關(guān)知識，下面是六大買房禁忌需注意，希望對您有所幫助。1、 貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。2、 在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。如有任何貸款、抵押貸款需求，請?zhí)顚懹覀?cè)個人企業(yè)貸款申請3、 還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。4、 貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。5、 貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。6、 不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。那么，如何如何巧用房子抵押貸款呢？一、房子抵押貸款用于企業(yè)經(jīng)營需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務(wù)報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。房子抵押貸款額度：經(jīng)營用途一般最高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成。房子抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上。房子抵押貸款年限：一般為五年以內(nèi)二、房子抵押貸款用于個人消費需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費用途證明。
房子抵押貸款利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。
房子抵押貸款年限：一般為十年以內(nèi)
三、房子抵押貸款用于購買商用房需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。然而，隨著去年民間借貸信用體系破壞的嚴重性，帶來了各種的影響，沖擊著各個經(jīng)濟的細胞，同時也威脅著社會的細胞。如何巧用房子抵押貸款？對于該問題，首先就是要解決緊張的信貸市場， 同時還要面對殘酷的現(xiàn)實，對于目前來說還有很多方面需要肯定，對于民間、資本企業(yè)來說如果各個階層都無法長久那么將會帶來更多的挑戰(zhàn)隨著去年民間借貸信用體系破壞的嚴重性，帶來了各種的影響，沖擊著各個經(jīng)濟的細胞，同時也威脅著社會的細胞。雖然金融危機的爆發(fā)已經(jīng)有很多年了，但是這個金融危機還沒有完全的結(jié)束，尤其是對民間借貸來說起損失也是很嚴重的。對于民間借貸產(chǎn)生的危機是否會波及到正規(guī)金融系統(tǒng)，該問題還要看對實體經(jīng)濟還有金融資本的影響上面。民間信用似乎被逼上梁山，在金融風(fēng)波之下受到傷害最大的不是房地產(chǎn)、實體經(jīng)濟，而是社會長期積累的信用體系。對于民間借貸關(guān)系的各種危險以及各種的問題的出現(xiàn)，還有整個民間借貸市場的狀態(tài)都需要花費時間來恢復(fù)。中國多年以來的快速經(jīng)濟增長時期，依靠的就是放權(quán)，給個人經(jīng)濟選擇自由也激活了創(chuàng)造性，同時也要依靠民間信用的快速的建立、積累。如何巧用房子抵押貸款？從民間金融危機傳遞出來的各種震蕩，威脅著各個方面。還有大量的信貸也卷入其中，所以對于信貸資金的瘋狂的例如高利貸市場的情況也將會導(dǎo)致企業(yè)陷入絕境。如何巧用房子抵押貸款？對于該問題，首先就是要解決緊張的信貸市場，同時還要面對殘酷的現(xiàn)實，對于目前來說還有很多方面需要肯定，對于民間、資本企業(yè)來說如果各個階層都無法長久那么將會帶來更多的挑戰(zhàn)。

很多人辦理銀行業(yè)務(wù)愿意選擇四大國有銀行，隨著金融界的不斷發(fā)展，各大商業(yè)銀行也各有法寶。而郵政起家的郵政儲蓄現(xiàn)在也越辦越紅火。業(yè)務(wù)種類多元化，服務(wù)多元化，也很受大眾的青睞。今天就介紹下郵政房屋抵押貸款是什么。無交易轉(zhuǎn)按揭貸款是中國郵政儲蓄銀行向單位職工、中小私營企業(yè)主、個體工商戶等自然人發(fā)放的，用于置換原有購房貸款的人民幣擔(dān)保貸款。服務(wù)特色利率全程優(yōu)惠，省錢省的放心36000個網(wǎng)點，在全國各地都能及時還款申請人條件年齡18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，信用記錄良好作為原有購房貸款的購房人或共同購房人，原有貸款當(dāng)前沒有不良記錄原有貸款購置房屋的條件符合當(dāng)?shù)氐盅旱怯浀臈l件住房的房齡不超過20年;商業(yè)用房的房齡不超過10年剩余土地使用權(quán)年限應(yīng)高于貸款期限3年(含)以上限于下列某一種類型：已經(jīng)交付使用的現(xiàn)房購房人已經(jīng)取得房產(chǎn)權(quán)證的二手房符合郵儲銀行準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的期房貸款金額單筆貸款最低1萬元，最高200萬元購買住房的，最高可貸房屋購買價格或評估價值(以較低者為準(zhǔn))的8成;購買商業(yè)用房的，最高可貸5成;購房商住兩用房的，最高可貸5.5成貸款審批金額不足以結(jié)清原貸款本息的部分，由借款人自行籌集貸款期限購買住房的，最長可貸30年;購買商業(yè)用房(含商住兩用房)的，最長可貸10年貸款期限與購房人年齡之和不超過65年貸款利率購買住房的，最低可優(yōu)惠至人民銀行基準(zhǔn)利率的7折;購買商用房的，最低利率為人民銀行基準(zhǔn)利率的1.1倍貸款歸還可自行選擇等額本息還款法，或等額本金還款法。一年期(含)以下貸款可選擇一次性還本付息還款法每期還款日前3天、和還款日當(dāng)天，若還款賬戶余額不足，計算機系統(tǒng)自動發(fā)送免費短信提醒提前還款在償清一定月數(shù)的貸款后，可以在還款日之前，申請?zhí)崆安糠诌€款、或提前結(jié)清貸款一年之內(nèi)提前部分還款次數(shù)不限，每次提前部分歸還的本金最低1萬元提前還款暫不收取違約金貸款辦理流程購房人及配偶當(dāng)面向郵儲銀行申請貸款;郵儲銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;購房人與郵儲銀行簽訂借款及擔(dān)保合同，由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保;購房人向原貸款銀行申請?zhí)崆敖Y(jié)清貸款，并將提前結(jié)清日期告知郵儲銀行;提前結(jié)清日期之前，郵儲銀行向購房人賬戶發(fā)放貸款;購房人提前結(jié)清原有貸款，并與原貸款銀行辦理抵押注銷;購房人與郵儲銀行補辦房產(chǎn)抵押登記申請資料購房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、經(jīng)濟收入與個人資產(chǎn)證明、職業(yè)證明、大專以上學(xué)歷證明、房屋買賣合同、首付款發(fā)票(期房必備)、房屋交付使用的證明原件(如《住宅質(zhì)量保證書》。一手現(xiàn)房必備)、房產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證和土地使用證。二手房必備)、原貸款的余額清單或上一期還款計劃表(必備其一)、原貸款的購房借款合同原件、郵儲個人結(jié)算賬戶(存折)由其他自然人或法人為購房人提供階段性擔(dān)保的，擔(dān)保人應(yīng)經(jīng)過銀行審核，并根據(jù)銀行要求提供相關(guān)證明資料銀行審核后認為需要提交的其他資料。如果你要貸款買房子，不要只去看四大行的貸款政策，不妨考慮郵政房屋抵押貸款業(yè)務(wù)。不要小看少的幾分幾毫的利息，想想你可能是貸好幾十年的錢呢，一算下來，就是一筆不小的錢。想買東西貨比三家一樣。要選擇一個最劃算的銀行來辦房屋抵押貸款。

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