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認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 廣州住房公積金新政意見征求中: 摘要：
號(hào)稱“史上最嚴(yán)”的廣州公積金貸款新政——《廣州住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施辦法（征求意見稿）》和《關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)問題的通知（征求意見稿）》兩份文件從2014年6月30日起至7月10日止再次征求公眾意見。其中，保留關(guān)于已使用過住房公積金貸款的不予二次貸款的相關(guān)條款。
公積金不予二次貸款受影響職工不足萬人
新政二次征求意見,申請(qǐng)條件可由“連續(xù)繳存”變“累計(jì)繳存”廣州住房管理公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，截至2014年5月，廣州全市累計(jì)共有36.6萬職工貸款，約占全部繳存總?cè)藬?shù)396.5萬人的9.2%，二次以上公積金貸款的職工僅有1萬人不到，“受到該政策限制影響的職工人數(shù)較為有限”。
大修自住房暫不可進(jìn)行公積金貸款
廣州住房公積金管理中心介紹，此前的2014年3月21日至4月10日，對(duì)兩份文件首次征求公眾意見期間，共有10387人次查閱兩份文件，1361人次反饋了意見和建議。反饋的意見主要集中在以下三個(gè)方面：一是已使用過住房公積金貸款的不予貸款；二是延長(zhǎng)貸款繳存年限；三是可貸額度的計(jì)算公式。其他意見包括：家庭購(gòu)買第二套住房首付款金額不得低于70%、貸款可貸年限太短、貸款最高額度少、不允許提取公積金作為首付金、不允許異地購(gòu)房貸款等。廣州公積金中心根據(jù)反饋的意見和建議，對(duì)兩份文件進(jìn)行了修改，于5月28日提交至管委會(huì)三屆二次會(huì)議審議，并提出了修改意見。
夫妻有一方未使用仍可申請(qǐng)貸款
今年初，公積金貸款新政剛一開始征求意見便一石激起千重浪，其中最惹人關(guān)注的莫過于限制二次及以上公積金貸款。二次征求意見稿保留了關(guān)于已使用過住房公積金貸款的不予二次貸款的相關(guān)條款。其中明確，將對(duì)三種情況不給予貸款，分別是——建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)；用途為非居住用房及低密度商品住宅；已使用過住房公積金貸款。廣州住房公積金管理中心昨日表示，截至2014年5月，全市累計(jì)共有36.6萬職工貸款，約占全部繳存總?cè)藬?shù)396.5萬人的9.2%。這部分貸款職工不但提取了本人賬戶的資金余額，同時(shí)使用了結(jié)余資金843億元，占總結(jié)余資金的82%。“如果不對(duì)已使用過公積金貸款職工的二次貸款行為進(jìn)行限制，會(huì)影響以后首次置業(yè)職工的公積金貸款，有失公允，背離了制度設(shè)計(jì)的初衷。
“連續(xù)繳存”公積金時(shí)限改為“累計(jì)繳存”
二次征求意見稿還放寬了對(duì)職工連續(xù)繳存住房公積金年限的要求。廣州住房公積金管理中心解釋說，目前，由于職工個(gè)人工作的變動(dòng)而導(dǎo)致不能連續(xù)繳存的情況較多，因此，將職工申請(qǐng)貸款條件由“連續(xù)繳存”住房公積金的時(shí)限改為“累計(jì)繳存”。按照二次征求意見稿，本市戶籍的，申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個(gè)月，且累計(jì)繳存住房公積金24個(gè)月以上（含24個(gè)月）；非本市戶籍的，申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)正常繳存住房公積金滿12個(gè)月，且累計(jì)繳存住房公積金36個(gè)月以上（含36個(gè)月）。
騙提公積金退款五年后才可申請(qǐng)貸款
二次征求意見稿還統(tǒng)一了對(duì)違規(guī)套取、騙取住房公積金職工和有不良信用記錄職工限制貸款的年限。對(duì)曾經(jīng)發(fā)生違規(guī)套取住房公積金、提供虛假資料騙取貸款和有不良信用記錄的職工限制貸款年限進(jìn)行統(tǒng)一。按照規(guī)定，以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的職工，全額退款5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款；提供虛假資料騙取貸款的職工，公積金中心將保留不良誠(chéng)信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請(qǐng)。此外，參照商業(yè)銀行的做法，放寬貸款購(gòu)買二手樓樓齡限制由15年放寬至20年，貸款期限加上樓齡延長(zhǎng)至40年。
貸款額度多少更看重賬戶余額
按照二次征求意見稿，廣州申請(qǐng)公積金貸款的最高限額未變，一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為50萬元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為80萬元。公積金貸款額度計(jì)算公式則是再度作出調(diào)整。貸款額度計(jì)算公式由【賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數(shù)×2】調(diào)整為：【賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)】以上是有關(guān)廣州公積金管理中心的新規(guī)情況，想要了解更多情況，請(qǐng)關(guān)注開心保網(wǎng)廣州管理公積金管理中心專題。; #廣州公積金管理
2024-09-03 16:23:22

認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 廣州限制公積金二次貸款: 摘要：
市民最關(guān)心的“已使用過住房公積金貸款的不予二次貸款”的相關(guān)條款在這次二次征求意見中予以了保留。公積金中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月，廣州累計(jì)共有36.6萬職工貸款，約占全部繳存總?cè)藬?shù)的9.2%。這部分貸款職工不但提取了本人賬戶的資金余額，同時(shí)使用了結(jié)余資金843億元，占總結(jié)余資金的82%。對(duì)于公積金貸款而言，一次、二次并非問題的關(guān)鍵，而應(yīng)該針對(duì)各種不同的購(gòu)房需求有的放矢，把目光聚焦于厘清剛性需求、改善型需求和投資投機(jī)性需求，為首次置業(yè)的剛需買家雪中送炭，為迫切需要改善居住條件的改善型買家助推一把，而把指望著資產(chǎn)價(jià)值飆升獲利的投資投機(jī)性需求拒之大門之外。
貸過不能再貸
相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在目前累計(jì)使用公積金貸款的36.6萬職工中，僅不到1萬人使用兩次或兩次以上貸款。因此，該項(xiàng)規(guī)定的執(zhí)行影響范圍約為2.7%，影響面較小。“以前買房的時(shí)候用過公積金貸款了，不過那是房?jī)r(jià)還不太貴，用的貸款額度也不多。”市民周女士表示，因?yàn)樾『⒖煲蠈W(xué)，打算“賣一買一”換個(gè)帶學(xué)位的房子，“現(xiàn)在房?jī)r(jià)比以前高很多了，要是貸過不能再貸，就不得不用商業(yè)貸款，利率高真的負(fù)擔(dān)很重。”她認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)的房?jī)r(jià)令大多數(shù)人不能一次到位買好大房子，“小孩上學(xué)要學(xué)位，父母養(yǎng)老搬來同住需要換大屋，工作地點(diǎn)變化也可能牽涉到重新置業(yè)。”所以，“貸過不能再貸”對(duì)改善型換房族的影響是非常大的。
新計(jì)算公式調(diào)低可貸額度
二次征求意見稿規(guī)定，公積金額度的計(jì)算方式調(diào)整為“賬戶余額×8月繳存額×到退休年齡月數(shù)”，強(qiáng)調(diào)了賬戶余額的重要性，縮小了退休年齡月數(shù)的倍數(shù)。也就是說，按照新的計(jì)算方式，可貸款的總額更加少了。公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，此次公式的調(diào)整是為了突出累計(jì)繳存公積金的重要性，減少類似通過短期繳納公積金、待貸款審批通過后而斷繳的現(xiàn)象。對(duì)此，張先生認(rèn)為，“其實(shí)都不用詳細(xì)算，從總額控制就可以看出來，公積金貸款新的計(jì)算公式肯定是把可貸的額度往低算的。”他也為自己算了一筆賬，如果按照新的計(jì)算公式，他個(gè)人的可貸額度降低了9萬多元，“對(duì)于剛需買家來說，9萬元真的不是小數(shù)目了。”環(huán)顧北上廣，在這一線城市的三大代表中，北京、上海的做法便是不單純盯著公積金貸款的次數(shù)，而是果斷叫停非改善型二套房公積金貸款。上海市公積金管理中心早在2010年就叫停了非改善型二套房公積金貸款，對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房則停止住房公積金貸款。購(gòu)買改善型第二套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。北京市公積金中心日前發(fā)布公告，北京市統(tǒng)計(jì)局公布2013年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為31.31平方米，購(gòu)買第二套住房的貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的繳存職工家庭。也就是說，一個(gè)北京的三口之家，現(xiàn)有住房建筑面積低于94平方米，才能公積金貸款購(gòu)買第二套住房。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生變化，改善型住宅市場(chǎng)正是當(dāng)下樓市最大的考驗(yàn)。限購(gòu)、房貸等對(duì)改善型買家的限制與束縛，是剛需市場(chǎng)所不用面對(duì)的。廣州能否向北京、上海學(xué)習(xí)，給公積金貸款購(gòu)買二套房的改善型買家留一條出路，值得考慮。想要了解更多關(guān)于廣州住房公積金的相關(guān)資訊，請(qǐng)關(guān)注開心保網(wǎng)廣州住房公積金專題。; #廣州公積金
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