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實事資訊 無錫住房公積金管理中心辦貸款所需材料

摘要：配合房地產(chǎn)限購令的實施，無錫市公積金政策上周也作出了調(diào)整，到無錫住房公積金管理中心去辦理住房公積金貸款，需要出具《家庭首次購房證明》。近日，記者從無錫市房管局檔案館了解到，正是這一政策的調(diào)整，原先有些冷清的檔案館近來熱鬧了很多。按照無錫住房公積金管理中心調(diào)整新的政策，貸款額度與賬戶余額掛鉤，貸款額度可以是余額十倍的上限。但如果是首次購房，同時購房面積符合90平方米以下的條件，可以貸款30萬元。市房產(chǎn)檔案館陶主任告訴記者，正是這一政策的調(diào)整，讓最近前來開具首次購房證明的購房者多了不少。現(xiàn)在每天都有十多個這樣的開證明者，而這些人大多都是在無錫工作的外地人，畢竟無錫本地市民首次購房者很少，即使首次購房也很少符合90平方米以下的條件。限購令中對非無錫籍人員限購一套的政策，在不少外地人看來是一種‘福利’。記者從前來開具證明的人當中了解到，不少外地人本來沒有在無錫購房的打算，但此次限購令出臺后，一些在無錫沒有買過房的外地人也開始在無錫置業(yè)投資。無錫住房公積金管理中心除了為前來者開具首次購房的證明，還有相當一部分人前來開具家庭住房情況證明，而在這部分人當中不少都是為了辦理房產(chǎn)證的“遲到者”。據(jù)了解，所謂辦理房產(chǎn)證的“遲到者”，是指已經(jīng)簽訂了購房合同，甚至都已經(jīng)交房入住的市民，但之前并沒有辦房產(chǎn)證。現(xiàn)在為了辦證，也需要到檔案館開具家庭住房情況證明。市房產(chǎn)檔案館的工作人員告訴記者，按照《無錫市房屋登記條例》，并沒有對房產(chǎn)證的辦理時間進行強制性要求，也沒有了逾期不辦增加幾倍登記費的要求，所以很多購房者拿了房之后，為了緩交2%或4%的契稅，會故意不及時辦房產(chǎn)證。房地產(chǎn)“新國十條”、“錫十條”出臺后，此前為了緩交幾萬元的契稅，沒有辦理房產(chǎn)證的市民開始心慌慌，不少人擔心如果不及時辦理房產(chǎn)證，接下來政策還將不斷出臺，一旦涉及到契稅征收的變化，很可能會增加相關(guān)費用。與其緩交不如早交早辦證。記者了解到，2月份無錫房產(chǎn)檔案館共出具住房、購房證明933份，其中應(yīng)銀行貸款要求的26份，契稅方面616份，公積金貸款60份。據(jù)介紹，目前，房地產(chǎn)限購令出臺時間并不久，從檔案證明開具還沒有太大的變化，但接下來可以預(yù)計前來開具首次購房證明的人數(shù)將會上升。在無錫購房貸款需符合以下無錫住房公積金管理中心購房條件：住房公積金購房貸款分為一般購房貸款和商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金購房貸款（簡稱購房轉(zhuǎn)換貸款）兩種。（一）一般無錫住房公積金管理中心購房貸款條件1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向無錫市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）按時、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳）住房公積金并且自參加住房公積金制度至申請貸款之月不欠繳（單位不欠繳）住房公積金；2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房；3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人（購房合同上作為買方簽名蓋章）；4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源和按時還本付息的能力；5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質(zhì)押。（二）購房轉(zhuǎn)換無錫住房公積金管理中心貸款條件1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件；2、借款申請人已領(lǐng)取了所購住房的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證；3、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時無兩個月以上欠款。（三） 無錫住房公積金管理中心其它有關(guān)管理規(guī)定1、第二次公積金貸款的發(fā)放對象，僅限于辦理首次公積金貸款時，購房面積低于120平方米的職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二次公積金貸款利率為同期首次公積金貸款利率的1.1倍。職工家庭還清第一次公積金貸款后的次月，可按規(guī)定申辦第二次公積金貸款。2、停止向三次（含）以上申請公積金貸款購買住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。

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2024-12-02 17:53:05

實事資訊 無錫住房公積金管理中心辦理貸款手續(xù)

摘要：很多人都想知道無錫住房公積金管理中心貸款手續(xù)，那到底無錫住房公積金管理中心貸款手續(xù)？今天，我們就來看無錫住房公積金貸款手續(xù)。從無錫住房公積金管理中心了解到，從2012年4月1日起，無錫住房公積金可逐月提取，用于歸還商業(yè)性住房貸款。據(jù)了解，以往辦理了商業(yè)貸款的職工，若想用公積金償還商業(yè)貸款，每年必須首先來到無錫住房公積金管理中心辦理提取公積金的業(yè)務(wù)。然后再去銀行，將提取的公積金用于償還商業(yè)貸款。為了給商業(yè)貸款的職工提供便捷的服務(wù)，無錫市住房公積金管理中心將于4月1日推出商業(yè)貸款委托還貸業(yè)務(wù)（逐年、逐月）。住房公積金可逐月提取用于還商貸所謂商業(yè)貸款委托還貸業(yè)務(wù)（逐年、逐月），是指在職工簽約后，可采用其選定的逐年或者逐月方式，委托中心提取住房公積金償還商貸。若選擇逐年，委托人可以自由選擇在每年的5月或者11月，委托公積金中心按年劃轉(zhuǎn)公積金提前償還貸款本息。若選擇逐月，無錫住房公積金管理中心將按月將公積金劃轉(zhuǎn)到委托人用于還貸的銀行卡上。但值得注意的是，委托人必須在個人公積金賬戶中留存月公積金繳存額的12倍作為保留余額。兩者的區(qū)別是，逐年還貸利息少，逐月還貸可緩解每個月的還款壓力。值得一提的是，公積金中心還同時推出了銀行網(wǎng)點公積金轉(zhuǎn)賬還貸業(yè)務(wù)，這樣省去了市民在公積金中心與銀行之間兩地奔波，只需去銀行辦理轉(zhuǎn)賬還貸手續(xù)，真正實現(xiàn)了一站式服務(wù)。無錫住房公積金管理中心授權(quán)銀行網(wǎng)點都可以辦理商業(yè)貸款委托還貸適用對象：在本市行政區(qū)域內(nèi)（含江陰、宜興、錫山、惠山）繳存住房公積金、且住房貸款本息尚未還清的借款人及配偶。授權(quán)銀行：目前建行無錫分行、工行無錫分行、中行無錫分行、江蘇銀行無錫分行、交行無錫分行發(fā)放的商業(yè)性住房貸款，都可以通過委托方式償還。同時公積金中心也歡迎其他銀行和中心接洽，加入到委托還貸的業(yè)務(wù)中來。辦理地點：無錫住房公積金管理中心（運河東路388號）、江陰分中心（江陰市朝陽路137號）、宜興分中心（宜興市宜城鎮(zhèn)荊溪中橋南堍五局大院內(nèi)）、錫山分中心（迎賓南路21號）、惠山分中心（廣瑞路52號）、工行吳橋支行（青石路544號）、建行崇寧支行（解放南路630號）、中行市分行營業(yè)部（中山路258號）、交行市分行營業(yè)部（人民中路198號）、江蘇銀行市分行營業(yè)部（工運路8號）。辦理方法：職工必須本人攜帶身份證原件、住房貸款合同、婚姻證明原件到無錫住房公積金管理中心或住房貸款發(fā)放銀行辦理委托還貸簽約手續(xù)。如何確定逐月還貸的報銷金額請看以下舉例逐月還貸采用報銷制度，在保留公積金月繳額的12倍后，依據(jù)客戶上月的月還款額和上月末公積金余額進行計算。舉例：某客戶月繳額為1000元，公積金月還款額為1500元，2011年12月底公積金余額為13000元，在2012年1月份逐月還貸報銷金額為13000-1000×12=1000元（2012年1月份繳納的公積金余額不在當月的逐月還貸報銷范圍內(nèi)）。為此，客戶需隨時關(guān)注自己的還款卡和公積金繳存情況，及時將每月的還款金額（或不足部分）打到卡上，以免產(chǎn)生逾期貸款，造成不良的個人信用。公積金還商業(yè)房貸怎么辦有幾點需要注意職工該如何辦理委托還貸？答：職工必須本人攜帶身份證原件、住房貸款合同、婚姻證明原件到公積金中心或住房貸款發(fā)放銀行辦理委托還貸簽約手續(xù)。住房貸款委托還貸手續(xù)可否代辦？答：不可以。為了保護公積金所有人的權(quán)益，申請委托還貸必須由本人辦理。裝修貸款或其他消費性貸款可以申請公積金委托還貸嗎？答：不可以。裝修貸款（或其他消費性貸款）屬于消費性貸款，不屬于購房貸款，不在公積金還貸的范圍內(nèi)，所以也不在委托還貸范圍內(nèi)。辦理銀行網(wǎng)點無錫住房公積金管理中心轉(zhuǎn)賬還貸業(yè)務(wù)需要攜帶哪些材料？答：職工申請辦理銀行網(wǎng)點公積金轉(zhuǎn)賬還貸業(yè)務(wù)，應(yīng)攜帶以下資料：本人身份證原件及復印件；《無錫市住房公積金及新職工住房補貼支取申請單》（單位加蓋公章）；房產(chǎn)證（或購房合同）、貸款合同、婚姻證明原件及復印件。

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2024-12-02 17:53:05

實事資訊 無錫住房公積金管理中心出臺新政

摘要：繼無錫市樓市調(diào)控細則出臺后，日前，無錫住房公積金管理中心公布了《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的實施意見》。與旨在調(diào)控房價的“錫十條”相比，公積金貸款新政“有放有收”，重在保障市民的基本住房需求。無錫住房公積金管理中心個貸最高30萬元記者昨從無錫住房公積金管理中心了解到，此次公積金貸款新政的一個最大亮點在于充分保障低收入人群的購房需求。市民如果首次購房，且房屋總面積在90平米以下的，即使繳存時間較短、余額較少，也可申請到最高30萬元的貸款。這對于低收入購房者，尤其是購買經(jīng)濟適用房的人群來說，無疑是一大利好消息。按我市目前經(jīng)適房平均每平米約4000元的價格計算，一套90平米的房屋總價在36萬元左右，30萬元的貸款額度占到房價的80%以上。而按照以往政策，個人貸款額最高為房價的60%，折算下來只有21萬元左右。新政策的保障性功能已經(jīng)惠及多位市民，據(jù)統(tǒng)計，從2月24日新政實施至今，已有45戶購房人拿到了最高30萬元的貸款，約占申請總數(shù)的52%，調(diào)整后的政策更好地滿足了低收入人群的基本住房需求。無錫住房公積金管理中心多繳多貸設(shè)置上限以往的公積金貸款政策規(guī)定，個人繳存公積金滿半年即可申請最高40萬元的貸款，條件較為寬松。許多市民繳存的積極性不高，并且經(jīng)常出現(xiàn)少繳、斷繳，通過各種方式提前支取的情況，降低了公積金保障力度，損害了真正需要買房者的利益。新政規(guī)定，公積金的貸款額度和個人賬戶余額掛鉤，個人最高貸款額為其賬戶余額的10倍，最高30萬元。據(jù)了解，將個人賬戶余額擴大10倍設(shè)為貸款上限，也充分考慮到了我市公積金繳存的現(xiàn)實情況。目前我市個人公積金存款賬戶的平均余額為2.6萬元，如果夫妻雙方共同繳存，依然可以貸到最高50萬元的款項，可以基本滿足大部分市民的需要。醞釀“月還”政策目前，在公積金依然按年還款的情況下，無錫住房公積金管理中心也在積極醞釀與省內(nèi)其他城市接軌，有可能推出公積金按月還款政策。但無錫住房公積金管理中心負責人指出，常州等周邊城市推行“月還”的前提是，個人公積金存款只能用于還款，不能支?。荒壳拔沂泄e金實行“年還”，能保證市民隨時支取的需求。據(jù)悉，考慮到部分市民的訴求，公積金管理中心將繼續(xù)調(diào)研，時機成熟時將推出“月還”及相關(guān)配套政策，讓市民根據(jù)實際需求自主選擇“月還”或“年還”。公積金新政答疑1、曾經(jīng)申請公積金貸款買房，但房子已經(jīng)賣掉，再次購房申請公積金貸款，首付比例是否為兩成？按照舊政策，首付比例是兩成。據(jù)無錫住房公積金管理中心負責人介紹，新政策“認房又認貸”，盡管第一次購買的房屋已經(jīng)賣掉，但再次購房仍然屬于改善性需求。新政策規(guī)定，首次使用公積金貸款購房建筑面積低于120平方米，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房的，允許其辦理第二次公積金貸款。第二次公積金貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套公積金貸款利率的1.1倍。2、首次使用公積金貸款購房面積已經(jīng)超過120平方米，購買第二套房時能否申請公積金貸款，能否提取個人公積金存款？不能申請公積金貸款，但可以申請?zhí)崛€人公積金存款。據(jù)介紹，市民可以攜帶購房合同、首付款發(fā)票、個人身份證件等前往柜臺辦理，購房人可在當天支取全部余額。3、無錫住房公積金管理中心貸款最高額度是多少？公積金貸款無法完全滿足貸款需求時，怎樣申請組合貸款？按照新政策，個人最高貸款額度由原來的40萬元調(diào)整到30萬元，家庭最高貸款額度仍然為50萬元。當公積金貸款無法完全滿足貸款需求時，市民可申請組合貸款，可以向工農(nóng)中建交、江蘇銀行等申請商業(yè)貸款。不過當前銀行普遍出現(xiàn)可貸額度緊張的狀況，建議市民先與商業(yè)銀行進行貸款確認，再申請公積金貸款。

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2024-12-02 17:53:05

實事資訊 西安住房公積金管理中心貸款審核嚴格

摘要：近日，西安公積金貸款審批口子收緊，難道也是遭遇了“錢荒”？記者從西安住房公積金管理中心了解到，西安住房公積金余額充足，審批嚴格了是因為階段性調(diào)整，并且近期審批流程發(fā)生了變化。30人報批僅6人通過公積金貸款吃緊？“最近住房公積金貸款審批收緊了，就是遞交了完整、詳細的材料，也不知道啥時候能批下來？所以，還是建議你盡量選擇商業(yè)貸款。”購房者李敏在最近買房時，置業(yè)顧問這樣對她說。同樣，在西安住房公積金管理中心網(wǎng)站“公眾互動”欄目中，記者也發(fā)現(xiàn)有市民留言：“我7月14號買了榮華北經(jīng)城的房子，7月22號交了首付款，置業(yè)顧問說目前正在辦理網(wǎng)簽手續(xù)和公積金貸款申請。但7月30日突然發(fā)短信說：‘接住房公積金管理中心通知，現(xiàn)公積金銀根緊縮，即日起省公積金、長慶公積金不予受理，之前已售出省、長慶的公積金客戶明天下午（7月31日下午）3點之前為最后一天受理期限。’”而聯(lián)想到，之前西安365房產(chǎn)家居網(wǎng)曾報道稱：西安城北一項目最近報上去30個公積金貸款客戶，僅有6人過關(guān)，通過率不足1/5。從這些表面現(xiàn)象來看，西安住房公積金近期也遇到了“錢荒”，貸款審批口子收緊了。商貸審批快開發(fā)商多建議購房者選擇既然西安住房公積金管理中心“不差錢”，但置業(yè)顧問為何要說：“我們不支持公積金貸款”、“公積金貸款很麻煩，不知啥時能批下來，盡量選商業(yè)貸款吧。”對此，西安美城機構(gòu)銷售經(jīng)理賈云分析，相比商業(yè)貸款，公積金確實有利率低的優(yōu)勢，但程序、環(huán)節(jié)更多、需準備和提交的資料更細致、審批時間更長卻是不爭的事實，這里有貸款客戶資質(zhì)的問題，也有辦事人員的工作效率問題，還有開發(fā)商跟公積金中心關(guān)系協(xié)調(diào)，以及公積金中心階段性額度調(diào)整等問題，任何一個環(huán)節(jié)延誤，都可能延遲整個審批進程。相比商業(yè)貸款一個月左右的審批周期，公積金一般為2-3月，甚至更長，這顯然不能滿足希望資金快速流轉(zhuǎn)的開發(fā)商需求，尤其在當下融資難度大，各方面資金吃緊的情況下，開發(fā)商就更傾向于讓客戶選擇商業(yè)貸款。審批流程變了審批時間長了據(jù)了解，從6月底、7月初開始，西安市公積金貸款審批流程發(fā)生了變化：原來是由樓盤將購房者資料報給銀行，銀行審核簽發(fā)后直接給西安住房公積金管理中心報備，沒有嚴重問題的話一般都能審批放款。而現(xiàn)在，公積金管理中心掌握了主動權(quán)，樓盤要先將客戶資料給公積金管理中心報備和審查，經(jīng)過核實后，再交給銀行審核，由于報批順序發(fā)生了變化，所以時間明顯增加，而且也比較嚴格。本報記者夏斗斗張良西安首套房貸仍執(zhí)行基準利率7月19日晚間，人民銀行突然在其官網(wǎng)上掛出消息，宣布自2013年7月20日起全面放開金融機構(gòu)貸款利率管制，取消金融機構(gòu)貸款利率0.7折的下限，由金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平。在多數(shù)的分析人士看來，這樣的消息符合預(yù)期，但又稍顯突然。此次央行放開貸款利率下限，將個人住房貸款排除在外，在這種情況下，西安房貸市場利率情況到底如何，記者進行了調(diào)查。西安住房公積金管理中心放開利率管制對普通消費者影響不大為什么要放開利率管制？農(nóng)行陜西省分行一位工作人員分析認為，利率放開會加速銀行間的分化和競爭，大銀行會通過低利率拉攏到高端客戶，而小銀行有可能把目標對準小微客戶。不同層次的銀行，會在市場上找準自己的定位。那么，貸款利率放開，對普通消費者會有哪些影響？該人士表示，因為目前政策出臺只有兩周時間，還有一個消化期，從目前情況看，即便是放開，對于貸款額不是太大的普通人來說，影響不大。另一位銀行工作人員也稱，貸款利率放開對普通人影響不大。而存款利率的放開，會給普通消費者帶來實質(zhì)性利好，因為客戶會選擇把錢存入利率更高的銀行。房貸利率不在此次放開管制之列，這又傳遞出哪些信號？ 西安住房公積金管理中心認為，現(xiàn)在銀行貸款利率的下限一般都高于基準利率的0.7倍，放開貸款利率下限的管制，只具有貸款利率市場化的象征意義，反倒是購房者首套房貸利率政策不變，可以穩(wěn)定購房需求。

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2024-12-02 17:53:05

實事資訊 西安住房公積金管理中心概況

摘要：西安住房公積金管理中心于2003年5月28日正式掛牌成立，是根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》和建設(shè)部等九部委《關(guān)于住房公積金管理機構(gòu)調(diào)整工作的實施意見》（建房改號）及《陜西省人民政府關(guān)于西安市住房公積金管理機構(gòu)調(diào)整工作實施方案的批復》（陜政函號）的有關(guān)精神，經(jīng)市編委研究，報市委、市政府批準，同意成立的直屬西安市人民政府的不以盈利為目的的獨立事業(yè)單位，負責西安市行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金的管理和運作，是具有行政執(zhí)法職能和行政管理職能的行業(yè)管理機構(gòu)，規(guī)格為正局級。根據(jù)西安市人民政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)西安住房公積金管理中心主要職責內(nèi)設(shè)機構(gòu)和人員編制規(guī)定的通知》（市政辦發(fā)號）和西安市機構(gòu)編制委員會辦公室《關(guān)于西安住房公積金管理中心設(shè)立保障性住房項目貸款管理處的復函》（市編辦函〔2011〕72號）精神，西安住房公積金管理中心內(nèi)設(shè)辦公室、組織人事處、計劃財務(wù)處、歸集與其他住房資金管理處、信貸管理處、會計核算處、信息管理處、法規(guī)與審計稽核處、保障性住房項目貸款管理處、監(jiān)察室10個機構(gòu)，下設(shè)省直分中心、西鐵分中心、長慶油田分中心3個分支機構(gòu)和新城區(qū)管理部、碑林區(qū)管理部、蓮湖區(qū)管理部、未央?yún)^(qū)管理部、雁塔區(qū)管理部、灞橋區(qū)管理部、閻良區(qū)管理部、臨潼區(qū)管理部、長安區(qū)管理部、藍田縣管理部、周至縣管理部、戶縣管理部、高陵縣管理部13個派出機構(gòu)。西安住房公積金管理中心為市政府直屬事業(yè)單位，擔負的主要職責：（一）貫徹執(zhí)行西安住房公積金管理中心方面的法律法規(guī)和方針政策；擬訂有關(guān)配套措施和管理辦法，經(jīng)西安住房公積金管理委員會審議通過后實施。（二）編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計劃，起草計劃執(zhí)行情況的報告。（三）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況。（四）編制住房公積金的年度預(yù)決算，經(jīng)市財政部門審核，提交西安住房公積金管理委員會審議通過后組織執(zhí)行。（五）負責住房公積金的統(tǒng)一核算。（六）審批個人住房公積金的提取和個人住房委托貸款的發(fā)放。（七）負責住房公積金的保值、增值和歸還，提出住房公積金增值收益分配方案，經(jīng)市財政部門審核，提交西安住房公積金管理委員會審議通過后執(zhí)行；申請并辦理住房公積金呆壞賬的核銷。（八）負責其他住房資金的歸集和管理。西安住房公積金管理中心將在市委、市政府和管委會的正確領(lǐng)導下，在部、省主管部門和市級有關(guān)部門的幫助支持下，在社會各界的廣泛監(jiān)督下，不斷解放思想、改革創(chuàng)新、嚴格管理、規(guī)范運作、優(yōu)化服務(wù)，進一步加強資金歸集力度，在確保資金安全的前提下，加大個貸發(fā)放量，提高住房公積金使用率，真正做到住房公積金取之于民，用之于民，為“改善民生”、實現(xiàn)“住有所居”，為建設(shè)人文西安、活力西安、和諧西安做出更大的貢獻。從西安住房公積金管理中心獲悉，即日起，西安市將在全市范圍內(nèi)檢查住房公積金制度建立及執(zhí)行情況，切實維護廣大職工的合法權(quán)益。據(jù)了解，截至目前，全市已累計有13689個單位162.69萬職工建立了住房公積金制度，但仍有部分單位不建立住房公積金制度，或存在不繳、少繳、繳存基數(shù)不正常等情況，最近管理部門多次接到類似反映。為此，西安住房公積金管理中心決定，自7月份起，在全市開展為期6個月的住房公積金制度建立及執(zhí)行情況專項檢查。8月底前，凡未建立住房公積金制度的單位，必須到西安公積金中心或下設(shè)機構(gòu)辦理住房公積金繳存登記，并為職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)，凡存在不繳、少繳、繳存基數(shù)不正常等情況的單位，必須到公積金中心或下設(shè)機構(gòu)及受委托銀行網(wǎng)點補繳已欠繳公積金，并恢復單位住房公積金正常繳存。其間，對逾期仍拒不建立住房公積金制度，或仍存在不繳、少繳、繳存基數(shù)不正常等不規(guī)范行為的單位，公積金管理中心將通過催建催繳、媒體曝光和采取行政執(zhí)法等措施進行督促，切實維護廣大職工合法權(quán)益。

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2024-12-02 17:53:05

實事資訊 西安住房公積金管理中心調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)

摘要：昨天從西安住房公積金管理中心委員會獲悉，2013年度住房公積金繳存基數(shù)自7月1日起調(diào)整，職工住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整為職工本人2012年月平均工資，繳存基數(shù)最高限額11133元，即不超過2012年西安市城鎮(zhèn)非私營單位就業(yè)人員月平均工資3711元的三倍。職工上年度實際月平均工資低于西安市政府規(guī)定的本地區(qū)最低工資標準的，以本地區(qū)最低工資標準作為該職工2013年度住房公積金繳存基數(shù)。新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、閻良區(qū)執(zhí)行最低工資標準個人不高于12%為1000元/月；長安區(qū)、臨潼區(qū)、高陵縣執(zhí)行最低工資標準為910元/月；周至、戶縣執(zhí)行最低工資標準為850元/月；藍田縣執(zhí)行最低工資標準為790元/月。繳存單位不得擅自以本地區(qū)最低工資標準作為本單位職工2013年度住房公積金繳存基數(shù)。2012年度新調(diào)入和新參加工作的職工，以實際發(fā)放工資的月份數(shù)計算其繳存住房公積金的月平均工資。西安住房公積金管理中心住房公積金繳存比例，單位和職工分別不應(yīng)低于5%，不高于12%。住房公積金單位月繳存額和職工月繳存額均繳入職工住房公積金賬戶，單位月繳存額由職工本人2012年月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例得出，職工月繳存額由職工本人2012年月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例得出，兩項計算結(jié)果分別四舍五入到元。各繳存單位應(yīng)按要求，準確計算本單位職工2013年度住房公積金繳存基數(shù)，正確填寫調(diào)整清冊，到本單位住房公積金繳存銀行，申請辦理住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整工作。西安住房公積金管理中心應(yīng)對單位住房公積金基數(shù)調(diào)整工作進行抽查，被檢查單位應(yīng)提供相關(guān)部門核定的工資基數(shù)的有效證明。單位未按要求為職工調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)，或擅自以本地區(qū)最低工資標準作為職工住房公積金繳存基數(shù)的，職工有權(quán)向西安住房公積金管理中心舉報投訴。繳存住房公積金確有困難的單位，應(yīng)向西安住房公積金管理中心提出申請，經(jīng)批準方可降低繳存比例或緩繳住房公積金。各受委托銀行應(yīng)按要求，積極協(xié)助繳存單位做好2013年度住房公積金繳存基數(shù)的調(diào)整工作。月繳存基數(shù)不能超過　上年度月平均工資的三倍據(jù)悉，2013年度職工住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整為職工本人2012年月平均工資，計算繳存基數(shù)的工資項目以國家統(tǒng)計局為準；住房公積金月繳存基數(shù)最高限額11133元，即不超過2012年西安市城鎮(zhèn)非私營單位就業(yè)人員月平均工資3711元的三倍。職工上年度實際月平均工資低于西安市政府規(guī)定的本地區(qū)最低工資標準的，以本地區(qū)最低工資標準作為該職工2013年度住房公積金繳存基數(shù)。新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、閻良區(qū)執(zhí)行最低工資標準為1000元/月；長安區(qū)、臨潼區(qū)、高陵縣執(zhí)行最低工資標準為910元/月；周至、戶縣執(zhí)行最低工資標準為850元/月；藍田縣執(zhí)行最低工資標準為790元/月。繳存單位不得擅自以本地區(qū)最低工資標準作為本單位職工2013年度住房公積金繳存基數(shù)。2012年度新調(diào)入和新參加工作的職工，以實際發(fā)放工資的月份數(shù)計算其繳存住房公積金的月平均工資。住房公積金繳存比例，單位和職工分別不應(yīng)低于5%，不高于12%。單位未按要求調(diào)整　公積金繳納基數(shù)職工可舉報住房公積金單位月繳存額和職工月繳存額均繳入職工住房公積金賬戶，單位月繳存額由職工本人2012年月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例得出，職工月繳存額由職工本人2012年月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例得出，兩項計算結(jié)果分別四舍五入到元。各繳存單位應(yīng)按要求，準確計算本單位職工2013年度住房公積金繳存基數(shù)，正確填寫調(diào)整清冊，到本單位住房公積金繳存銀行，申請辦理住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整工作。西安住房公積金管理中心將對單位住房公積金基數(shù)調(diào)整工作進行抽查，被檢查單位應(yīng)提供相關(guān)部門核定的工資基數(shù)的有效證明。單位未按要求為職工調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)，或擅自以本地區(qū)最低工資標準作為職工住房公積金繳存基數(shù)的，職工有權(quán)向西安住房公積金管理中心舉報投訴。繳存住房公積金確有困難的單位，應(yīng)向西安住房公積金管理中心提出申請，經(jīng)批準方可降低繳存比例或緩繳住房公積金。

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2024-12-02 17:53:05

實事資訊 西安市住房公積金管理中心：公積金貸款說道多

摘要：西安住房公積金管理中心是直屬西安市人民政府的不以盈利為目的的獨立事業(yè)單位，代表西安市人民政府統(tǒng)一歸集、管理、運用西安市行政區(qū)域內(nèi)各級行政機關(guān)、企事業(yè)單位及各行業(yè)的單位和個人繳存的住房公積金。西安住房公積金管理中心于2003年5月28日正式掛牌開業(yè)。截至2003年底，在中心建立住房公積金的單位4400多個，職工人數(shù)達到83萬，累計歸集住房公積金66億元,余額為41.75億元,建立住房公積金的覆蓋率已達到75%；累計發(fā)放個人住房公積金貸款12億元,職工購建房累計支取公積金18.6億元。記者從西安住房公積金管理中心了解到，公積金的申請、提取、查詢等業(yè)務(wù)辦理起來并不是一件易事，尤其是準備工作要做好，這其中的說道也很多。說道一：貸款對象和條件需符合凡所在單位建立住房公積金制度、個人連續(xù)足額繳存住房公積金一定期限，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請個人住房公積金貸款。職工申請個人住房公積金貸款應(yīng)同時具備以下條件：(一)具有西安市城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份；(二)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；(三)單位及個人能按時足額繳存住房公積金；(四)購買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議；建造、翻建、大修住房的，須具有建設(shè)、規(guī)劃、土地管理等部門批準的文件；(五)購買住房的，應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款；建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金。(六)同意按照公積金管理中心和受托銀行認可的擔保方式進行擔保；(七)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。說道二：貸款額度需適度購買普通商品住房、經(jīng)濟適用住房的，貸款額度不超過所購買住房總價款的80%；購買集資建造住房（房改房）的，貸款額度不超過所購買住房總價款的90%；購買二手房的，貸款額度不超過所購買住房總價款的70%；用有價證券質(zhì)押貸款的，貸款額度不超過有價證券票面金額的90%；建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不超過建造、翻建、大修住房所需費用的60%。單筆貸款額度不能超過公積金管理中心規(guī)定的最高貸款額度。說道三：貸款期限需把握購買商品住房、經(jīng)濟適用住房、集資建造住房（房改房）的，最長貸款期限30年；購買二手房的，最長貸款期限20年（須在法定的房屋使用年限內(nèi)）；建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年。貸款期限原則上不得超過其法定退休年齡。說道四：貸款利率需算好貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的貸款，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。說道五：貸款材料需備好借款人申請個人住房公積金貸款需向公積金管理中心或公積金管理中心委托的受托銀行提出申請，填寫個人住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：(一)合法的身份證件；(二)住房公積金繳存證明；(三)借款人婚姻證明；(四)家庭有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明；(五)購買住房首期付款證明；建造、翻建、大修住房所需費用的首期付款或自籌資金證明。(六)合法的購買住房合同或協(xié)議及相關(guān)資料；建造、翻建、大修住房的合同或協(xié)議及相關(guān)資料；(七)其他必需的相關(guān)資料。
 

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2024-12-02 17:53:05

實事資訊 揚州住房公積金管理中心介紹

摘要：為了更好的服務(wù)揚州市民公積金應(yīng)用，揚州市住房公積金管理中心近兩年，出臺了不少對老百姓來說比較實用的公積金政策，為更好的提高居民的生活水平不斷努力。揚州住房公積金管理中心稱“９６８８９８８”是我市住房公積金管理中心從２００９年開始沿用至今的服務(wù)熱線，開通以來已接到各類咨詢３０多萬人次，是廣大職工了解和接觸住房公積金最直接的渠道。不過從２０１３年１月１日開始，這個老號碼將正式“退休”，取而代之的全國統(tǒng)一的服務(wù)熱線，新熱線號碼為“１２３２９”。新啟用的“１２３２９”住房公積金熱線和原９６８８９８８熱線一樣，提供人工語音服務(wù)和自助語音服務(wù)兩種服務(wù)。人工語音服務(wù)時間為周一到周七，從上午９點到下午５點，自助語音服務(wù)則是隨時隨地都可以撥打。人工語音服務(wù)將延續(xù)原有服務(wù)功能，受理對住房公積金繳存、提取、貸款等政策及業(yè)務(wù)辦理流程、業(yè)務(wù)辦理時間、網(wǎng)點及聯(lián)系方式等內(nèi)容的咨詢；受理對違反《住房公積金管理條例》、業(yè)務(wù)辦理中不規(guī)范行為等的投訴；受理職工對公積金繳存、提取、貸款的金額查詢；接受對住房公積金政策或業(yè)務(wù)的建議等。自助語音服務(wù)按最新政策對原有語音內(nèi)容進行了重新錄制，在內(nèi)容和功能上有一定擴展。今后將繼續(xù)開通公積金繳存情況、貸款情況自助查詢。為方便廣大職工，到明年６月３０日這段時間， “９６８８９８８”和“１２３２９”兩個熱線號碼將同時使用。揚州住房公積金管理中心簡介：揚州市住房公積金管理中心成立于２００３年，是直屬市政府的副處級事業(yè)單位，座落于美麗的古城揚州國慶路北端，擔負著全市職工住房公積金管理工作重任。中心下設(shè)儀征、江都、高郵、寶應(yīng)、儀征化纖和江蘇石油勘探局６個分中心及城區(qū)、邗江２個管理部，內(nèi)設(shè)辦公室、業(yè)務(wù)處、財務(wù)處、信息處、稽核處。揚州住房公積金管理中心職責：一、編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計劃。二、編制、執(zhí)行住房公積金的年度預(yù)決算。三、委托管委會指定的商業(yè)銀行辦理住房公積金歸集、貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)，與受委托銀行簽訂委托協(xié)議。四、依據(jù)規(guī)定，實施對所屬分中心、管理部的垂直管理，對全市住房公積金實行統(tǒng)一決策、統(tǒng)一制度，統(tǒng)一核算，統(tǒng)一管理。五、擬訂、實施住房公積金具體管理辦法。六、審批住房公積金的提取和住房公積金貸款的發(fā)放，按規(guī)定購買國債。七、負責住房公積金的保值、增值和歸還。八、根據(jù)住房公積金增值收益戶資金的使用要求，承辦廉租房資金的審批和劃拔使用手續(xù)。九、審核單位降低住房公積金繳存比例或者緩繳的申請，報管委會批準后執(zhí)行。十、建立職工住房公積金個人明細帳，與職工、單位和受委托銀行定期對帳，向職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證。十一、組織建立管理中心及其所屬機構(gòu)的業(yè)務(wù)管理信息系統(tǒng)，并與上級住房公積金行政監(jiān)督部門聯(lián)網(wǎng)，納入全國住房公積金監(jiān)督管理信息系統(tǒng)。十二、向市財政部門和管委會報送住房公積金財務(wù)報告，經(jīng)管委會審議通過后定期向社會公布。十三、向市財政部門提出住房公積金呆帳核銷申請，經(jīng)管委會審議通過后，根據(jù)省級財政部門的審批意見辦理呆帳核銷，并報上級住房公積金行政監(jiān)管部門備案。十四、承辦管委會決定的其他事項。揚州住房公積金聯(lián)系方式：揚州住房公積金地址：江蘇省揚州市國慶路３４７號揚州住房公積金郵編：２２５０００揚州住房公積金電話：０５１４——８７３６８２３７揚州住房公積金傳真：０５１４——８７３６７７７０揚州住房公積金Ｅｍａｉｌ：ｙｚｆｇｂ＠ｓｉｎａ。ｃｏｍ。ｃｎ揚州住房公積金網(wǎng)址：ｗｗｗ。ｙｚｇｊｊ。ｇｏｖ。ｃｎ

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2024-12-02 17:53:05

實事資訊 南京住房公積金管理中心：二套房公積金貸款熱點解答

摘要：住房公積金問題一直是市民關(guān)注的焦點。購買二套房能使用住房公積金嗎？南京市不少購房人一直心存疑惑。南京市住房公積金管理中心明確：只要人均首套房面積不超過32平方米，購買二套房時可申請使用公積金貸款。南京住房公積金管理中心是負責南京地區(qū)住房公積金管理運作的職能部門。自2003年7月成立以來，中心堅持以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，扎實踐行“以人為本、執(zhí)政為民”宗旨，服務(wù)大局，開拓進取，不斷推進全市公積金制度和住房保障事業(yè)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，連續(xù)多年超額完成市政府下達的各項目標任務(wù)，不斷擴大住房公積金制度覆蓋面，強有力地支持了全市職工改善住房條件。截至2011年12月30日，全市累計歸集住房公積金638.77億元，發(fā)放貸款464.41億元，支持26.21萬戶家庭住房消費，向市政府上交7.35億元廉租房建設(shè)資金，保障5000多戶低收入住房困難家庭，為全市推進“住有所居”目標實現(xiàn)，以及率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化和建設(shè)現(xiàn)代化國際性人綠都做出了重要貢獻。南京市住房公積金管理中心二樓設(shè)置了公積金服務(wù)大廳，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、中信、南京銀行、浦發(fā)、招商、興業(yè)、光大、華夏、民生、深發(fā)展、江蘇銀行、廣發(fā)、紫金農(nóng)商銀行等17家銀行及公證、抵押、擔保公司等單位在服務(wù)大廳設(shè)立了業(yè)務(wù)辦理點，使群眾進入大廳就可以辦完所有公積金業(yè)務(wù)，服務(wù)條件大為改善，讓群眾得到更為高效、便捷的服務(wù)。近日，北京住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整“二套住房”住房公積金個人貸款人均住房面積標準的通知，明確首套住房人均居住面積超過29.4平方米的，不可再申請公積金房貸。南京市關(guān)于二套房公積金貸款的政策如何規(guī)定？記者昨天采訪了解到，目前還是延用2011年10月出臺的公積金政策，以下兩種情況可以再次申請公積金貸款，分別為：(1)夫妻雙方及未成年子女賣掉名下唯一房產(chǎn)，再次購買住房的，若提供房產(chǎn)部門出具的首套住房購房證明，可以再次申請住房公積金貸款。(2)夫妻雙方及未成年子女原人均住房建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的，在原住房公積金貸款結(jié)清的情況下，新購改善居住條件的普通住房可以再次申請住房公積金貸款。目前南京市人均住房面積是32平方米，也就是說如果買房人家庭的人均住房建筑面積小于32平方米，又結(jié)清了原住房公積金貸款，就可以再次申請貸公積金購買普通住房。這里的普通住房是指建筑容積率1.0(含)以上，且單套建筑面積144(含)平方米以下的住宅。按照規(guī)定，以上兩種情況申請的公積金貸款，首付款不得低于購房總價60%，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率上浮1.1倍。第三次(含以上)申請公積金貸款，則不予辦理。這兩天，到商業(yè)銀行提前還貸或者是申辦貸款的客戶的確出現(xiàn)了增多。省中行營業(yè)部主管陳斌富介紹，眼下提前還貸的人是以往2-3倍。“最多的可能有一百多位，少的也有七八十位，以前一般只有二十到三十位，現(xiàn)在是兩到三倍的量。”申辦貸款的也同樣出現(xiàn)了兩到三倍的增加。有市民因此擔心，申辦的人多了，貸款額度會不會收緊，放款速度會不會變慢。“現(xiàn)在我們額度都是正常的，客戶經(jīng)理都是加班加點在批貸款，審批材料，前兩天我們晚上都是加班到九十點鐘。”記者了解到，目前的首套房貸款，商業(yè)銀行一般5個工作日就能審批完畢，二套房進入審批程序后，7個工作日也能完成流程。在貸款政策方面，商業(yè)銀行對二套房貸執(zhí)行的仍是原有政策，首付六成，利率上浮10%。另外，在公積金貸款方面，記者從房產(chǎn)中介處了解到，額度同樣充足。“公積金的和之前政策差不多。貸款的時間也差不多，一個星期到兩個星期之間吧。”     
 

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2024-12-02 17:53:05

行業(yè)資訊 深圳市住房公積金：繳交公積金將寫入勞動合同

摘要：住房公積金是指國家機關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工逐月繳存的支持職工解決自住住房問題的具有保障性、互助性和強制性的長期住房儲金。深圳市住建局和市總工會日前下發(fā)《關(guān)于做好維護職工住房公積金合法權(quán)益工作的通知》(以下簡稱《通知》)，要求工會把住房公積金繳交的內(nèi)容列入集體合同中。2010年12月-2011年6月為試運行階段，新設(shè)立單位應(yīng)當自設(shè)立之日起30日內(nèi)辦理住房公積金繳存登記；《暫行辦法》實施前已設(shè)立的單位應(yīng)當在2011年6月前辦理住房公積金繳存登記，并補繳2010年12月至繳存登記期間的公積金。繳存登記業(yè)務(wù)是由單位統(tǒng)一辦理，住房公積金管理中心的辦事大廳以及住房公積金歸集專戶銀行指定的辦理網(wǎng)點是不接受個人繳存業(yè)務(wù)登記的，由單位專辦員統(tǒng)一辦理?！锻ㄖ分赋觯鶎庸锹毠ご泶髸娜粘９ぷ鳈C構(gòu)，工會負責人是制定單位住房公積金制度的直接參與者，是落實公積金制度的監(jiān)督人。單位在制定、修訂、落實住房公積金制度時，應(yīng)當經(jīng)職工代表大會或者全體職工討論，通過集體協(xié)商確定，并進行公示。在進行平等協(xié)商簽訂集體合同的過程中，工會要把住房公積金繳交的內(nèi)容列入集體合同中。深圳市公積金中心負責人說，為更好維護職工合法權(quán)益，該中心與深圳市人力資源和社會保障局進行了協(xié)商，深圳市人力資源和社會保障局同意將依法繳交住房公積金寫入該局在網(wǎng)上公布的《勞動合同（參考文本）》中。目前，相關(guān)工作正在推進中。據(jù)介紹，截至3月8日，深圳累計有8.87萬家單位開戶繳存公積金，個人開戶566萬多人。但是，仍有一部分單位以各種借口不為職工繳存公積金，少繳或者欠繳公積金。對此，《通知》要求，各級工會在會同勞動監(jiān)察或有關(guān)部門開展勞動關(guān)系執(zhí)法檢查活動時，要把單位落實住房公積金制度的情況納入檢查內(nèi)容，對沒有落實的單位要限令整改。基層單位工會在遇到住房公積金方面爭議時，要向深圳市住房公積金管理中心咨詢，按照深圳市住房公積金管理中心的意見依法調(diào)處爭議。深圳市公積金中心負責人表示，今年，深圳將加大公積金催建催繳工作力度，未繳存公積金的單位或者不按規(guī)定繳存的單位，職工可向深圳市公積金中心福田、寶安、龍崗管理部投訴，公積金中心將調(diào)查核實，對違規(guī)的單位依法進行處理，并在公積金中心網(wǎng)站上曝光?！锻ㄖ贩Q，國家機關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其戶籍和非戶籍在職職工均應(yīng)當繳存住房公積金。工會應(yīng)當在學習、解釋、落實公積金制度，監(jiān)督住房公積金制度實施等方面，認真履行職責，充分發(fā)揮作用，為職工提供住房公積金方面的法律援助和法律服務(wù)。單位在制定、修訂、落實住房公積金制度時，應(yīng)當經(jīng)職工代表大會或者全體職工討論，通過集體協(xié)商確定，并進行公示。在進行平等協(xié)商簽訂集體合同的過程中，工會要把住房公積金繳交的內(nèi)容列入集體合同中。深圳市住房公積金查詢方法深圳市住房公積金管理中心（咨詢、個人免繳等業(yè)務(wù)）
　　咨詢電話：0755-86366999
　　深圳市住房公積金管理中心辦事大廳地址：
　　深圳市福田區(qū)僑香路與安托山9路交匯處僑香村1棟裙樓

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2024-12-02 17:53:05