現(xiàn)在大多數(shù)是用公積金按揭貸款買房子的，什么方式能夠最大的利用公積金呢？能使我們得到更大的優(yōu)惠。公積金有幾種還款方式呢？怎么計算還貸金額呢？北京公積金貸款計算器具體有什么用處呢？這里主要介紹下什么是北京公積金貸款計算器，及還款方式還款方法。住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。中國人民銀行決定，自2012年7月6日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調(diào)0.31個百分點；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準利率，二套房公積金貸款多執(zhí)行基準利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準利率（2012-6-8后執(zhí)行）：公積金貸款計算器5年及5年期以下年利率： 4.2%5年期以上貸款年利率： 4.7%下面說下兩種常用的計算方法等額本金還款法等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率等額本息還款法等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]自由還款法自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。但是還是有些提醒公積金貸款買房提前還貸需要了解的問題。公積金貸款買房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續(xù)，一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買房后，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種：已發(fā)放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業(yè)務(wù)。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請?zhí)崆斑€貸。其中，申請?zhí)崆安糠诌€貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低于12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內(nèi)的余額進行部分或全額還貸，但只能進行一次。如果要買房子，而且采用公積金按揭還貸的話，一定先了解下還款方式，通過房貸計算器計算下每個月要還多少，跟自己的預(yù)算有多大的出入。北京公積金貸款計算器可以去北京公積金網(wǎng)上查看，或者很多網(wǎng)站也有這樣的小工具，方便大眾計算房貸。
對于人們十分關(guān)注的五險一金繳納比例，最近又了新的通知。每年多會根據(jù)經(jīng)濟變化政府作出宏觀調(diào)控繳納比例。據(jù)北京全市職工平均工資，北京市人力資源和社會保障局發(fā)布了該市2013年度的社保繳費基數(shù)上下限。即最低繳納比例。根據(jù)上一年的平均工資作出調(diào)整公布北京公積金最低基數(shù)及五險最低基數(shù)。根據(jù)新標準，五險繳費基數(shù)上限按照全市2012年職工月平均工資的300%確定，最高不超過15669元。參加基本養(yǎng)老保險、失業(yè)保險的職工繳費基數(shù)下限，按照月平均工資的40%確定，最低不低于2089元；參加基本醫(yī)療保險、工傷保險、生育保險的職工，繳費基數(shù)下限按照60%確定，最低不低于3134元。此外，北京市個人委托存檔的靈活就業(yè)人員繳納基本養(yǎng)老保險、失業(yè)保險時，個人可選擇三個檔次作為繳費基數(shù)，分別為全市2012年職工月平均工資的100%、60%和40%，即5223元、3134元和2089元?；踞t(yī)療保險繳費基數(shù)為2012年月平均工資的70%，即3656元。按照公積金繳存上限的計算公式——上一年度北京市職工月均工資的300%，分別乘以單位和職工住房公積金繳存比例12%，得出今年個人和單位月繳存上限1880元。7月1日起，2013年度北京住房公積金月繳存額上限為3760元，本年度的繳存上限比上一年度增加了396元。從7月1日起，北京市職工公積金月繳存上限調(diào)整為3760元，職工和單位月繳存額度上限均為1880元，原則上不允許突破這一規(guī)定繳存公積金。根據(jù)北京市人力資源和社會保障局、北京市統(tǒng)計局《關(guān)于公布2012年度北京市職工社會平均工資的通知》，2012年度北京市全市職工月平均工資為5223元。根據(jù)這一數(shù)據(jù)，北京公積金中心調(diào)整了繳存上限，從7月1日起，2013年度北京住房公積金月繳存額上限為3760元，本年度的繳存上限比上一年度增加了396元。職工和單位月繳存額上限均為1880元。從2008年開始，公積金中心將單位和個人繳存公積金的比例從8%-12%的浮動比例統(tǒng)一調(diào)整為12%。在此基礎(chǔ)上，公積金中心還會根據(jù)上一年的北京市平均工資進行測算，以確定當年的繳存上限。按照上一年度北京市職工月均工資的300%，分別乘以單位和職工住房公積金繳存比例12%，得出個人和單位繳存上限1880元。在實際執(zhí)行中，個人公積金繳存的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工的公積金繳存比例，單位部分也按照這一標準執(zhí)行。只要在公積金中心規(guī)定的最高上限內(nèi)，都可以正常繳納。而之所以官方規(guī)定上限，主要是因為國家財政在住房公積金上給予了很大的稅收優(yōu)惠，個人所繳存公積金免繳個人收入所得稅，而單位部分則是可計入成本，在稅前列支。作為社會的基本保障制度，公積金是為了保障基本的住房需求，設(shè)立繳存上限，是為了防止這一機制被部分高收入公司和人群當做避稅港。當然，設(shè)置了上限也可以幫助企業(yè)減輕負擔(dān)，降低企業(yè)的經(jīng)營成本。至于為何是7月1日之后執(zhí)行，這主要是因為公積金年度規(guī)定所致，一般為當年7月1日到下一年6月30日。此次公積金中心公布了公積金月繳存上限，并沒有公布月繳存的下限。一般而言，公積金繳存下限主要以北京市過去一年最低工資水平為基數(shù)。如果這一基數(shù)公布并發(fā)生調(diào)整，公積金月繳存下限也會發(fā)生變動。關(guān)注北京公積金最低基數(shù)等相關(guān)社保繳納比例的基數(shù)，關(guān)系著自己能夠享受的社會福利。對于社會給我們的福利要充分的運用?，F(xiàn)在房價居高不下，公積金的繳納幫助了很多想有房子的人解決了資金問題。時刻關(guān)注相關(guān)信息，關(guān)注自己的切身利益。
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