開(kāi)心保保險(xiǎn)網(wǎng)

鄭州住房公積金貸款：購(gòu)房貸款資金的財(cái)務(wù)安排涉及的內(nèi)容很廣，但最主要的不外乎購(gòu)房貸款的額度（成數(shù)）、期限和利率這三大問(wèn)題。在介紹上述三大問(wèn)題之前，有必要向購(gòu)房者再次說(shuō)明目前現(xiàn)行的三種貸款方式：個(gè)人住房貸款（即：商業(yè)性貸款）、個(gè)人住房委托貸款（即：公積金貸款）和個(gè)人住房組合貸款。個(gè)人住房公積金貸款是由商業(yè)銀行提供的商業(yè)性貸款；個(gè)人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的政策性貸款；個(gè)人住房組合貸款是前兩者的組合。

鄭州住房公積金貸款分為三種？

1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10——29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

如何查詢(xún)委托提取還貸是否成功？

為方便住房公積金貸款家庭每月使用單位繳存的住房公積金歸還住房公積金貸款，鄭州住房公積金管理中心于2010年1月開(kāi)通了委托提取還貸業(yè)務(wù)。簽約委托提取還貸后，委托人每月可通過(guò)兩種方式查詢(xún)并判定委托提取還貸是否成功：

一、通過(guò)查詢(xún)銀行還款帳戶(hù)中的存款來(lái)判定

簽約委托提取還貸后，委托人可按大于月還款額的標(biāo)準(zhǔn)在銀行還款帳戶(hù)內(nèi)存入一定存款，每期還款日過(guò)后，通過(guò)銀行自動(dòng)查詢(xún)機(jī)、聲訊系統(tǒng)或柜臺(tái)窗口查詢(xún)銀行還款帳戶(hù)內(nèi)存款是否減少，如果未減少則說(shuō)明上月委托提取還貸操作成功，減少了則說(shuō)明本人或配偶公積金帳戶(hù)內(nèi)資金已不足，下期還款日之前應(yīng)及時(shí)向銀行還款帳戶(hù)中存款。

二、通過(guò)查詢(xún)委托人公積金帳戶(hù)余額來(lái)判定

簽約委托提取還貸后，每月還款日前，可撥打公積金中心的語(yǔ)音電話：0371-67887788、登錄公積金中心網(wǎng)站或使用公積金龍卡，查詢(xún)家庭所有委托人公積金帳戶(hù)內(nèi)的余額。查詢(xún)后的判定方法是：當(dāng)委托人公積金帳戶(hù)余額或余額之和大于月還款額時(shí)，則下月能成功委托提取還貸；當(dāng)委托人公積金帳戶(hù)余額或余額之和小于貸款月還款額時(shí)，則下月只能進(jìn)行部分委托提取還貸，不足部分將從銀行還款帳戶(hù)內(nèi)扣收，銀行還款帳戶(hù)中資金不足時(shí)，不足部分由擔(dān)保公司代償，未實(shí)行公司擔(dān)保的將會(huì)形成違約；當(dāng)委托人公積金帳戶(hù)余額或余額之和為零時(shí)下月將不能進(jìn)行委托提取還貸，必須通過(guò)銀行賬戶(hù)還款。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售樓盤(pán)備案所需資料：1、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件2份；2、《商品房預(yù)售許可證》（附圖）或《產(chǎn)權(quán)備案登記證》復(fù)印件2份；3、《國(guó)有土地使用證》（附圖）復(fù)印件2份；4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件2份；5、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件2份；6、《建筑工程施工許可證》復(fù)印件2份；7、房產(chǎn)銷(xiāo)售收款賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)銀行、開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)、開(kāi)戶(hù)賬號(hào)）。

注：以上材料加蓋本公司公章并附日常業(yè)務(wù)聯(lián)系人及聯(lián)系電話。