開(kāi)心保保險(xiǎn)網(wǎng)

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(建金〔2010〕179號(hào))和北京住房公積金管理委員會(huì)《關(guān)于規(guī)范北京住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(京房公積金管委會(huì)〔2010〕3號(hào))的要求，自2010年11月29日(含)起對(duì)北京住房公積金管理中心新受理的住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)(含個(gè)人住房組合貸款，以下簡(jiǎn)稱個(gè)人貸款)進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)就相關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、新受理的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的借款申請(qǐng)人屬于購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，應(yīng)按照以下要求辦理：

(一)房屋套型建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%，即個(gè)人貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的80%。

(二)房屋套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，即個(gè)人貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的70%。

二、新受理的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的借款申請(qǐng)人屬于購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，應(yīng)按照以下要求辦理：

(一)所購(gòu)房屋為第二套住房的個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

北京市統(tǒng)計(jì)局公布的2009年城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積為28.81平方米，即目前第二套住房的個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平方米(不含)的繳存職工家庭。

繳存職工家庭現(xiàn)有人均住宅建筑面積應(yīng)根據(jù)繳存職工家庭現(xiàn)有住宅建筑面積及繳存職工家庭成員數(shù)量計(jì)算。繳存職工家庭成員包括：借款申請(qǐng)人、借款申請(qǐng)人配偶及未成年子女。

(二)所購(gòu)房屋為第二套住房的個(gè)人貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住住房，不得向購(gòu)買(mǎi)第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放個(gè)人貸款。

(三)所購(gòu)房屋為第二套住房的個(gè)人貸款利率為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。

(四)所購(gòu)房屋為第二套住房的個(gè)人貸款首付款比例不得低于50%，即個(gè)人貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的50%。

三、對(duì)于借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋屬于第三套及以上住房的，停止受理其個(gè)人貸款申請(qǐng)。

四、借款申請(qǐng)人提供虛假信息的，應(yīng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定，追究借款申請(qǐng)人責(zé)任，停止發(fā)放個(gè)人貸款，記入個(gè)人信用信息記錄。

五、各單位接到本通知后，應(yīng)做好有關(guān)工作，遇有問(wèn)題，及時(shí)反映。

　　北京住房公積金管理中心 二套房貸首付提至六成

從北京住房公積金管理中心獲悉，本市住房公積金政策調(diào)整，二套房貸款首付比例從此前的50%提高到60%，利率仍遵循現(xiàn)行政策，按1.1倍執(zhí)行。

北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整“二套住房”住房公積金個(gè)人貸款首付款比例的通知》，規(guī)定自2011年2月18日(含)起，借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)“二套住房”申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款(含個(gè)人住房組合貸款)，其貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于2011年2月18日(不含)前已受理的住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)，仍按照原規(guī)定執(zhí)行。即二套房貸款首付按最低50%計(jì)。

　　新規(guī)對(duì)購(gòu)房者影響有限

中原地產(chǎn)分析師表示，雖然首付比例提高一成，但受北京房屋總價(jià)較高及公積金貸款上限影響，新政策對(duì)購(gòu)房者的影響面是有限的。

據(jù)介紹，經(jīng)過(guò)幾次加息，公積金與商貸之間的利率差越來(lái)越大，其優(yōu)勢(shì)也愈加明顯，首套房的利率差由之前的1.14個(gè)百分點(diǎn)上漲到了現(xiàn)在的2.1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于第二套房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，公積金因?yàn)橄拗谱罡?0萬(wàn)元貸款，因此如果只用公積金貸款，首付比例超六成的規(guī)定對(duì)于200萬(wàn)元以上的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，基本沒(méi)有什么作用，所以預(yù)計(jì)對(duì)公積金貸款的購(gòu)房者影響很小。

為進(jìn)一步縮減公積金房貸利率與商業(yè)貸款利率間的差距，北京住房公積金管理中心明確了二套房申請(qǐng)條件。中心規(guī)定，首套住房人均居住面積超過(guò)29.4平方米的，購(gòu)房者申請(qǐng)公積金二套房貸將被拒絕。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這有利于改善類(lèi)需求的正常釋放，對(duì)刺激買(mǎi)房的利好影響更大。

1月4日下午，北京住房公積金管理中心發(fā)出通知，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的貸款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，即今后購(gòu)買(mǎi)第二套住房的貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于人均住房建筑面積低于29.4平米(不含)的繳存職工家庭。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，新規(guī)定之前，北京二套房公積金貸款申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)為，人均住房建筑面積低于28.81平米(不含)的繳存職工家庭。

據(jù)悉，調(diào)整之后，北京二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)在人均住房面積上放寬約0.6平米。按照三口之家計(jì)算，如果現(xiàn)有住房面積在88.2平米以內(nèi)，再購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)可獲得公積金貸款。那么，此次公積金政策的調(diào)整對(duì)樓市影響幾何？多位專(zhuān)家觀點(diǎn)認(rèn)為對(duì)樓市的影響不大。

原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，本次北京公積金政策調(diào)整屬于管理的正常調(diào)整，預(yù)計(jì)對(duì)樓市和房?jī)r(jià)影響不大。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道認(rèn)為，北京住房公積金的調(diào)整體現(xiàn)了對(duì)公積金的充分利用，擴(kuò)大了公積金可貸款的人數(shù)，但是范圍不大。同時(shí)，他說(shuō)：“對(duì)樓市不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，太敏感了沒(méi)有必要。”另外，社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與研究中心主任牛鳳瑞則表示：“北京公積金貸款的調(diào)整對(duì)買(mǎi)房的限制作用有限，刺激購(gòu)買(mǎi)的利好影響更大一些。”