開(kāi)心保保險(xiǎn)網(wǎng)

隨著房市與保險(xiǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，為了引導(dǎo)行業(yè)健康發(fā)展，各地方設(shè)有住房公積金管理中心，推動(dòng)住房保障，更好的服務(wù)大眾。

常州市住房公積金管理中心以“推進(jìn)住房保障、發(fā)展住房金融、促進(jìn)住房小康”為宗旨，以“服務(wù)住房公積金繳存對(duì)象、保證住房公積金安全完整、促進(jìn)住房公積金保值增值”為方針，以“一流管理、一流服務(wù)、一流素質(zhì)、一流績(jī)效”作為管理目標(biāo)，已累計(jì)歸集住房公積金90億元，向6.7萬(wàn)名職工發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款88億元，為全市提供廉租住房資金1.24億元。并在江蘇省率先推出了“一門(mén)式、一條龍、一站式”的集中提取模式以及綜合柜員制，方便和服務(wù)了職工；在江蘇省率先實(shí)施了住房公積金逐月提取還貸，減輕了職工還貸壓力；在全國(guó)住房公積金中第一個(gè)引進(jìn)了ISO900質(zhì)量認(rèn)證體系，加強(qiáng)了住房公積金的規(guī)范化和制度化管理。

常州市住房公積金管理中心現(xiàn)為常州市級(jí)文明單位（標(biāo)兵），江蘇省住房公積金管理優(yōu)秀單位，3個(gè)分中心均為江蘇省優(yōu)秀分中心。貸款管理、財(cái)務(wù)管理、國(guó)債管理、檔案管理榮獲全省優(yōu)秀示范獎(jiǎng)。

　　常州公積金政策調(diào)整

按照常州市政府在房?jī)r(jià)調(diào)控形勢(shì)下做好住房保障工作的要求，常州市住房公積金中心加快推進(jìn)住房公積金制度覆蓋，充分發(fā)揮政策性低息住房貸款的融資減負(fù)作用。不僅確保常州市住房公積金使用率在全省第一，而且提前三個(gè)多月完成今年常州市政府確定的住房公積金兩項(xiàng)為民辦實(shí)事項(xiàng)目。針對(duì)群眾反映的商業(yè)銀行住房貸款門(mén)檻不斷提升，與公積金貸款利差明顯擴(kuò)大，職工購(gòu)房融資負(fù)擔(dān)加大的情況，常州市公積金中心積極開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研，走訪了解職工需求。按照省市有關(guān)加強(qiáng)房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障建設(shè)的要求，經(jīng)市公積金管委會(huì)決策同意出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)住房保障支持作用的意見(jiàn)》，對(duì)住房公積金住房提取和購(gòu)房貸款的條件、方式和范圍做出新調(diào)整。

　　公積金最多可貸款50萬(wàn)

據(jù)常州市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次調(diào)整在內(nèi)容上主要突出三個(gè)特點(diǎn)：一是支持職工提取公積金支付房租，鼓勵(lì)職工通過(guò)租賃住房改善住房條件。凡租住常州市廉租住房、公共租賃住房的職工以及新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員，下月起提取住房公積金付房租手續(xù)更簡(jiǎn)化，服務(wù)更方便。二是對(duì)中低收入家庭自住性購(gòu)房融資“保底數(shù)、增額度、延期限”。通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或首套普通自住住房，貸款額度可突破公積金存儲(chǔ)余額倍數(shù)限制，單人最低可貸到18萬(wàn)元的，最高可貸到30萬(wàn)元；兩人最低可貸30萬(wàn)元，最高可貸50萬(wàn)元。經(jīng)濟(jì)適用房貸款期限在不超過(guò)30年的前提下，最長(zhǎng)可放寬到借款人法定退休年齡后5年。購(gòu)房面積不超過(guò)90平米的，首付比例為20%，購(gòu)房面積超過(guò)90平米以上的，首付比例為30%。三是嚴(yán)格貫徹差異化住房信貸政策，限制投資和投機(jī)性貸款購(gòu)房，從下月起申請(qǐng)第二套住房公積金貸款的首付比例由原來(lái)占房?jī)r(jià)的50%提高至60%，利率繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。繼續(xù)停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。根據(jù)今年以來(lái)常州市住房公積金貸款申請(qǐng)比例分析，目前在住房公積金貸款申請(qǐng)中首套房貸款申請(qǐng)占比達(dá)到91.62%。因此二套房首付比例提高后，對(duì)絕大多數(shù)貸款購(gòu)房戶不影響。

　　支持中低收入家庭購(gòu)房

據(jù)了解，此次市公積金中心通過(guò)調(diào)整住房公積金使用政策后，普通家庭基本可以依靠“自籌首付+公積金貸款”，低收入家庭依靠“自籌首付+政府補(bǔ)貼+公積金貸款”圓自己的安居夢(mèng)。以一套總價(jià)60多萬(wàn)90平米的普通自住房為例，原來(lái)多數(shù)家庭選擇辦理20年期40萬(wàn)元住房公積金貸款和10萬(wàn)元商業(yè)性住房貸款的組合，現(xiàn)在住房公積金最高貸款額度提高到50萬(wàn)元后，減少10萬(wàn)元的商業(yè)性住房貸款，按現(xiàn)行利率計(jì)算，減少利息支出近3萬(wàn)元。如果考慮到商業(yè)住房貸款多數(shù)實(shí)行1.1倍利率后，對(duì)職工購(gòu)房的實(shí)際減負(fù)效果還要明顯。“我們這次調(diào)整千萬(wàn)不要理解為‘救市’，其實(shí)只要仔細(xì)閱讀政策，就會(huì)發(fā)現(xiàn)對(duì)二套房的貸款更加嚴(yán)格，三套房依舊停貸。受益的還是低收入家庭，不論是買經(jīng)適房還是首套房，甚至是租房的都會(huì)受益。”常州市公積金管理中心一位工作人員如是說(shuō)。

常州市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，2011年10月1日前已申請(qǐng)未發(fā)放的住房公積金貸款不受此次政策調(diào)整影響。對(duì)具體調(diào)整內(nèi)容，歡迎廣大職工致電住房公積金服務(wù)熱線“968891”或登錄常州市住房公積金網(wǎng)站。