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中央國(guó)家機(jī)關(guān)公積金管理中心1月3日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金個(gè)人貸款差別化管理的通知》，提出了公積金新政策。公積金新政策首次提出住房公積金個(gè)人貸款將以住房公積金個(gè)人賬戶余額為基礎(chǔ)，最高貸款額度維持不變，同時(shí)要求，需要結(jié)清首次貸款5年以后，方有機(jī)會(huì)再用公積金貸款購(gòu)買住房。公積金新政策對(duì)“國(guó)管公積金”設(shè)定二次貸款年限、三次貸款停貸、個(gè)貸最高上限等三道“門檻”。自今年1月1日起，中央國(guó)家機(jī)關(guān)、央企職工使用“國(guó)管公積金”，均受該三道“門檻”約束。

公積金新政策1：二次貸款須等5年

去年4月8日，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心也曾下發(fā)《關(guān)于執(zhí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中對(duì)于二次貸款等貸款資格，規(guī)定“借款申請(qǐng)人及配偶均無(wú)尚未還清的住房公積金個(gè)人貸款”，也就是說(shuō)，只要結(jié)清了過(guò)去的住房公積金貸款，就有貸款資格。

但昨日下發(fā)的《通知》，提出“職工首次住房公積金個(gè)人貸款結(jié)清滿5年后，方可按規(guī)定再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款”，也就是說(shuō)，想要用住房公積金購(gòu)買第二套房，必須先結(jié)清一次貸款，然后再等5年，才有貸款資格。

公積金新政策2：第三套房不予貸款

早在2010年，國(guó)家有關(guān)部委就已規(guī)定，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。此前，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心并未公開(kāi)發(fā)文，叫停三套房房貸。但據(jù)了解，繼商業(yè)銀行停止三套房房貸后，國(guó)管公積金、市管公積金也相繼停辦了三套房房貸，嚴(yán)禁兩次以上提取住房公積金。昨日下發(fā)的《通知》，則明確提出，“職工購(gòu)買第三套住房的，不予受理貸款申請(qǐng)”。

公積金新政策3：個(gè)貸上限綜合評(píng)定

對(duì)于個(gè)人公積金貸款的最高貸款額度，之前曾設(shè)定具體金額。例如中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心曾于2004年，規(guī)定購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房，申請(qǐng)委托貸款，單筆最高貸款額度不超過(guò)40萬(wàn)元。昨日《通知》提出，“住房公積金個(gè)人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度內(nèi)，以住房公積金個(gè)人賬戶余額為基礎(chǔ)，結(jié)合貸款成數(shù)、還款能力、繳存時(shí)間、配偶繳存情況，以及存貸比調(diào)節(jié)系數(shù)等因素綜合確定”。

有分析師認(rèn)為，公積金新政策下，國(guó)管公積金貸款難度增加，相比之前大部分國(guó)管公積金繳存者都可以申請(qǐng)到80萬(wàn)元的貸款額度，按照住房公積金個(gè)人賬戶余額為基礎(chǔ)，使得繳存年限短、繳存比較少的人貸款額度明顯受限?；蛟S，這與2013年“住房公積金很忙”有關(guān)。“錢荒”一直籠罩在公積金頭上，集中擠提、貸款激增、援建保障房等等，都使得去年公積金出現(xiàn)“捉襟見(jiàn)肘”的預(yù)期。

分析師預(yù)計(jì)，職工首次住房公積金個(gè)人貸款結(jié)清滿5年后才可以再次申請(qǐng)，這意味著改善型二套房貸款利用國(guó)管公積金的難度將明顯提高。綜合來(lái)看，整體利用國(guó)管公積金貸款難度明顯增加，預(yù)計(jì)部分繳存國(guó)管公積金的購(gòu)房者或?qū)⑥D(zhuǎn)向選擇商業(yè)貸款。

公積金新政策——相關(guān)資訊

2014年買房不可不看公積金新政策

近日，公積金管理中心發(fā)布通知表示，住房公積金個(gè)人貸款將以住房公積金個(gè)人賬戶余額為基礎(chǔ)，最高貸款額度維持不變，同時(shí)要求，需要結(jié)清首次貸款5年以后，方有機(jī)會(huì)再用公積金貸款購(gòu)買住房。業(yè)內(nèi)人士分析指出，職工首次住房公積金個(gè)人貸款結(jié)清滿5年后才可以再次申請(qǐng)，這意味著改善型二套房貸款利用國(guó)管公積金的難度將明顯提高。綜合來(lái)看，整體利用國(guó)管公積金貸款難度明顯增加，預(yù)計(jì)部分繳存國(guó)管公積金的購(gòu)房者或?qū)⑥D(zhuǎn)向選擇商業(yè)貸款。