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在未取得購(gòu)房合同以前，市民也可先申請(qǐng)貸款預(yù)審，先辦理相關(guān)手續(xù)；待購(gòu)房合同取得后，公積金管理中心在三天內(nèi)就可以按借款人的要求發(fā)放貸款。此舉不僅大大方便了借款人辦理貸款，而且不會(huì)影響交納房款。 但是太原公積金貸款上限是多少呢？

一、太原公積金貸款上限最高60萬(wàn)。

（1）按貸款范圍：

①購(gòu)房類貸款。貸款額度不得超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的80%。

②裝修類貸款。70平米以下貸款最高額度不得超過(guò)20萬(wàn)元；70平米（含70平米）至120平米貸款最高額度不得超過(guò)30萬(wàn)元；120平米（含120平米）以上貸款最高額度不得超過(guò)40萬(wàn)元。

③商轉(zhuǎn)公類貸款。貸款額度在不得超過(guò)原商業(yè)銀行貸款額度及購(gòu)房合同總價(jià)80%的前提下，可在商業(yè)貸款剩余本金的基礎(chǔ)上追加5萬(wàn)元裝修貸款。

④拆遷房類貸款。若拆遷面積不小于新安置住房面積20%時(shí)，貸款額度不得超過(guò)應(yīng)繳房款；若拆遷面積小于新安置住房面積的20%，貸款額度≤應(yīng)繳房款-（新安置住房面積的20%-拆遷面積）*平米單價(jià)，（平米單價(jià)=應(yīng)繳房款/新安置住房面積）

（2）按擔(dān)保方式：

①以《房屋所有權(quán)證》抵押為保證方式的貸款，貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的70%。

②以質(zhì)押擔(dān)保為保證方式的貸款，貸款額度不得超過(guò)質(zhì)押權(quán)利憑證票面價(jià)值的90%。

③以自然人聯(lián)保加住房公積金質(zhì)押為保證方式的貸款，貸款額度不得超過(guò)所質(zhì)押住房公積金的2倍。

二、太原公積金貸款上限年限

最長(zhǎng)貸款年限不能超過(guò)30年，原則上貸款期限加借款人年齡不超過(guò)借款人的法定退休年齡。

三、太原公積金貸款上限利率：

住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實(shí)際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為4.00％，貸款期限在5年以上的年利率為4.50％。貸款期限在1年以內(nèi)的（含1年），采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。

繼常州、寧波等地對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整后，昨日，記者從市住房公積金管理中心了解到，為了給市民“辦實(shí)事、解難事”，最大程度解決市民購(gòu)房時(shí)的資金問(wèn)題，從9月1日起，我市放寬了公積金繳存職工貸款買房的條件，貸款額度、擔(dān)保條件、還款條件都進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整。

太原公積金貸款上限提高至60萬(wàn)

“我看中了一套面積120平方米的房子，總價(jià)為68萬(wàn)元，可是公積金貸款批下來(lái)，最高只能貸45萬(wàn)元。我的首付再加上公積金貸款，也還差不少錢。如果是商業(yè)貸款，貸款額度能更高一些，但利率也實(shí)在有點(diǎn)高。”最近準(zhǔn)備購(gòu)房的王先生很為難。

很多市民都碰到過(guò)類似情況：公積金貸款利息低，額度也低；商業(yè)貸款額度高，但利息也高。對(duì)此，市住房公積金管理中心在這次政策調(diào)整中提高了貸款額度。從9月1日起，公積金貸款最高額度由原來(lái)的45萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，這一政策調(diào)整給不少貸款者解決了“貸款買房錢也不夠”的問(wèn)題。

此外，公積金新政策對(duì)裝修類貸款也進(jìn)行了細(xì)分。以前規(guī)定為：100平方米以下的房屋裝修貸款最高金額不得超過(guò)20萬(wàn)元，100平方米以上的貸款最高金額不得超過(guò)30萬(wàn)元。而從9月1日起，70平方米以下房屋貸款最高額度不得超過(guò)20萬(wàn)元；70平方米(含70平方米)至120平方米貸款最高額度不得超過(guò)30萬(wàn)元；120平方米(含120平方米)以上貸款最高額度不得超過(guò)40萬(wàn)元，貸款額度也相應(yīng)提高了。