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自2008年底起，揚(yáng)州住房公積金管理中心經(jīng)研究決定對(duì)揚(yáng)州公積金政策作出七項(xiàng)大的調(diào)整（官方是八項(xiàng)，但其中一項(xiàng)內(nèi)容是保持公積金貸款置換商業(yè)貸款往期政策不變，故此處不納入調(diào)整政策中），包括提高貸款額度，降低首付比例，放開(kāi)二手房公積金貸款。下面小編詳細(xì)給大家解讀一下?lián)P州公積金政策調(diào)整。

揚(yáng)州公積金政策調(diào)整：放開(kāi)二手房公積金貸款

一、提高揚(yáng)州住房公積金貸款最高限額

1、借款人夫婦雙方都正常繳存住房公積金，最高貸款額度由35萬(wàn)調(diào)至50萬(wàn)；

2、一人正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由21萬(wàn)調(diào)至30萬(wàn)。

增加公積金貸款最高限額，可明顯減輕公積金繳存人購(gòu)房款壓力，也是揚(yáng)州市公積金新政策中對(duì)市民影響最大的一項(xiàng)政策，國(guó)家多次降低銀行存貸款利率，壓縮了商業(yè)住房貸款和公積金貸款之間的差距，此項(xiàng)政策恰恰提高公積金住房貸款的優(yōu)勢(shì)。例如，一套總價(jià)50萬(wàn)，114平米的普通住宅，夫婦二人合起來(lái)用公積金貸款可貸到總價(jià)的80%，也就是40萬(wàn)元，首付款只需10萬(wàn)元，極大地減輕了首付款壓力，徹底告別“啃老購(gòu)房”。

二、適當(dāng)延長(zhǎng)職工還貸年齡

借款人還貸年齡由不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，統(tǒng)一延長(zhǎng)為男職工65歲，女職工60歲（縣處級(jí)及具有高級(jí)職稱以上的女職工65歲）。

寬帶房產(chǎn)網(wǎng)根據(jù)網(wǎng)友使用反饋來(lái)看，揚(yáng)州市購(gòu)房人中有著相當(dāng)一部分的45周歲以上人群。他們當(dāng)中，既有“上有老下有小”，家庭負(fù)擔(dān)較重，同時(shí)需要改善住房條件；也有生活較為寬裕，考慮投資買房的。對(duì)于前者，使用公積金貸款購(gòu)房的較多，以往的公積金政策還貸年齡限制較緊，而且商業(yè)貸款也有年齡限制，使得他們壓力過(guò)大，新政策調(diào)整還貸年齡對(duì)他們來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)好消息。

三、降低貸款首付比例

為支持中低收入家庭改善居住條件，降低貸款門檻，借款人購(gòu)買144平方米以下新建普通商品住房的，首付款比例由30%放寬為20%，可貸比例提高到80%。

此項(xiàng)政策也是針對(duì)個(gè)人購(gòu)買改善住房的，揚(yáng)州市今年以來(lái)剛性需求的集中釋放，樓市經(jīng)歷漫長(zhǎng)寒冬后進(jìn)入“小陽(yáng)春”，公積金貸款政策的進(jìn)一步放開(kāi)無(wú)疑起到了非常關(guān)鍵性的作用。

四、放開(kāi)購(gòu)買二手房的限制

職工購(gòu)買存量住房（二手房），享受與購(gòu)買新建商品住房同等的貸款政策。

根據(jù)以往政策，揚(yáng)州公積金貸款購(gòu)買二手住房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)15年，而購(gòu)買上市商品住宅則可以貸款25年?，F(xiàn)在購(gòu)買二手房，公積金貸款期限也可以享受和商品房一樣的待遇，不能不說(shuō)是一項(xiàng)利于樓市健康發(fā)展的好政策。據(jù)揚(yáng)州市統(tǒng)計(jì)局、發(fā)展改革委發(fā)布的數(shù)據(jù)，自2007年以來(lái)?yè)P(yáng)州市存量住宅面積就一直居高不下，商品房空置面積也是大量增加，有消息甚至稱揚(yáng)州樓市已到搖搖欲墜的地步。

消化存量商品房，降低空置率，是樓市進(jìn)入調(diào)整期以來(lái)，擺在揚(yáng)州政府經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)面前的一道難題，除了在商業(yè)貸款上給予優(yōu)惠，公積金貸款政策也是一項(xiàng)有力措施。

五、放開(kāi)異地住房貸款

1、在揚(yáng)州市行政區(qū)域內(nèi)，正常繳存住房公積金6個(gè)月以上的職工，購(gòu)房時(shí)可向住房公積金繳存所在地的縣（市、區(qū)）住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，也可向所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)所在地的住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款；

2、正常繳存住房公積金6個(gè)月以上的職工，如在外地購(gòu)買自住住房，可向住房公積金繳存所在地的住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，但需提供自然人擔(dān)保。

3、夫妻雙方有一方在本市、另一方在外地正常繳存住房公積金的，在提供必要的證明材料后，享受夫妻雙方都在本市繳存住房公積金的貸款政策；夫妻雙方有一方在本市繳存住房公積金、另一方是現(xiàn)役軍人的，也享受夫妻雙方都在本市繳存住房公積金的貸款政策。

六、繼續(xù)開(kāi)展住房公積金置換商業(yè)性住房貸款業(yè)務(wù)。

七、適當(dāng)放寬提取和還貸政策

1、職工在購(gòu)房時(shí)未辦理住房公積金貸款，如購(gòu)房資金不足，可提取直系親屬（限父母、子女）的住房公積金用于支付房款；

2、職工可采用柜面轉(zhuǎn)帳還款方式，提取直系親屬（限父母、子女）的住房公積金償還住房貸款。每年提取一次，在3-5月份集中辦理。

3、2009年上半年，擇機(jī)出臺(tái)住房公積金逐月還貸政策。現(xiàn)行每年兩次的委托還貸業(yè)務(wù)仍可辦理。屆時(shí)，兩種還貸方式，職工可自愿選擇其中一種。

4、有3次以上逾期不良還款記錄的職工，不享受上述2、3項(xiàng)提取還貸政策。

小編總結(jié)：揚(yáng)州公積金政策地調(diào)整更好地滿足職工購(gòu)買住房的需要，減輕住房貸款負(fù)擔(dān)，尤其是減輕中低收入家庭買房還款壓力。以上就是揚(yáng)州公積金政策調(diào)整的相關(guān)信息，如果還有其他疑問(wèn)的話，請(qǐng)關(guān)注開(kāi)心保網(wǎng)揚(yáng)州住房公積金專題。