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公積金貸款是很多工薪階層購房的重要來源之一，與商業(yè)貸款相比，公積金貸款買房貸款利率低，貸款額度大，那么使用公積金貸款買房需要具備什么條件呢？下面小編以大連為例，為大家介紹下大連公積金貸款買房的條件有哪些。

大連公積金貸款買房條件：

辦理住房公積金貸款，借款人必須同時(shí)具備以下條件：

按本市住房公積金管理規(guī)定，按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上且公積金開戶一年以上(從貸款申請日向前推算);

本人或其父母、子女在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權(quán)住房，且除轉(zhuǎn)公積金貸款外該購建等行為發(fā)生在一年以內(nèi);

有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力;

具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金;

提供符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定并經(jīng)公積金管理中心審定的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押;

轉(zhuǎn)公積金貸款符合產(chǎn)權(quán)證已辦出、原商業(yè)貸款行同意辦理提前還清貸款等《大連市個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款管理辦法》規(guī)定的條件;

法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件及公積金中心的相關(guān)規(guī)定。

注意：對借款人所在單位連續(xù)欠繳公積金超過65天(含65天)的不予貸款

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大連公積金貸款買房范圍

中心對有下列行為的借款人予以貸款：

建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房;

按房改政策購買現(xiàn)住公有住房;

以自有房屋或第三者房屋所有權(quán)作抵押購買公有住房使用權(quán)或其他無房屋所有權(quán)住房(如動(dòng)遷投資代建、部隊(duì)、集體土地上的房屋);

購買上市交易的存量房(即二手房);

購買其他普通商品住房(其開發(fā)單位須同中心簽訂《個(gè)人住房政策性貸款合作協(xié)議》)。

注意：對豪華住房(別墅)、公建房、商住兩用房均不予發(fā)放住房公積金貸款。

大連公積金貸款買房還款方式

房公積金貸款需按月償還，借款人可在等額本息法和等額本金法兩種方式中任選一種方式還款，貸款滿一年后，借款人在提前部分還款時(shí)可申請還款方式變更，但一筆貸款只能轉(zhuǎn)換一次。

等額本息法：每月還款額相等，每月還款額中本金償還額先少后多、利息償還額先多后少，適用于還貸前期資金緊張的借款者。

等額本金法：又名利隨本清法。每月還款額中的本金償還額相等，利息償還額隨著本金的減少而減少，月還款額呈逐月遞減趨勢，適用于還貸前期資金不太緊張的借款者。

以上是有關(guān)大連公積金貸款買房條件的相關(guān)情況，如果還有其他想要了解的信息，請關(guān)注開心保網(wǎng)大連住房公積金專題。