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公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，與商業(yè)貸款相比，住房公積金貸款的優(yōu)勢(shì)很明顯。近來，青島市民來電咨詢住房公積金貸款相關(guān)事宜，現(xiàn)在小編給大家講解下青島住房公積金相關(guān)須知。

一、申請(qǐng)住房公積金貸款，必須具備哪些條件？ 

1、本人參加住房公積金制度半年以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金；  

2、具有購(gòu)房合同和相關(guān)證明及文件； 

3、有相當(dāng)于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款(不含配套費(fèi))30%以上的自籌資金；  

4、有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入和按規(guī)定償還貸款本息的能力；   

5、同意辦理住房抵押和房屋保險(xiǎn)； 

6、借款人購(gòu)買期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書之前，由開發(fā)單位提供擔(dān)保。  

備注：所購(gòu)住房的開發(fā)單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議。  

二、申請(qǐng)住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長(zhǎng)？

貸款額度：當(dāng)前青島市住房公積金貸款最高額度為30萬(wàn)元，最低額度為1萬(wàn)元，個(gè)人實(shí)際最高貸款額度為下述三個(gè)額度的最小值。

依據(jù)申請(qǐng)人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度： 

公積金貸款額度=申請(qǐng)人公積金月繳存額÷申請(qǐng)人住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限×40％+申請(qǐng)人配偶公積金月繳存額÷申請(qǐng)人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限×40％ 

公式中的額度計(jì)算年限為申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)之日距法定退休年齡后5年(男65，女60)的年限，額度計(jì)算年限最長(zhǎng)不超過30年。   ⑶依據(jù)房?jī)r(jià)計(jì)算的公積金貸款額度： 

①商品房公積金貸款額度=房屋價(jià)格×70％（房屋價(jià)格為房屋的總價(jià)款，不含配套費(fèi)）

②二手房為房屋實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)中的較小值的60%。 

三、如何辦理住房公積金貸款手續(xù)? 

1、申請(qǐng)人持本人及配偶的身份證到轄區(qū)住房公積金管理處打印公積金查詢單；管理處工作人員審核申請(qǐng)人貸款資格，計(jì)算可貸額度；符合貸款條件，發(fā)給申請(qǐng)人《青島市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》。 

2、申請(qǐng)人根據(jù)要求填寫《青島市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》，根據(jù)所購(gòu)房屋類型及區(qū)域提供所需材料。 

3、住房公積金管理中心根據(jù)申請(qǐng)人提供的材料進(jìn)行審批，審核批準(zhǔn)后申請(qǐng)人前來簽訂《抵押借款合同》，并辦理抵押、保險(xiǎn)手續(xù)，合同各方簽字蓋章后，借款人到房地產(chǎn)登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)。 

4、抵押登記手續(xù)辦結(jié)，管理處工作人員收妥《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》后三個(gè)工作日，負(fù)責(zé)

辦理劃款手續(xù)。 

5、劃款完畢，借款人到管理處領(lǐng)取進(jìn)帳單和還款存折(卡)。   

6、借款人按合同約定按月還款。 

7、按合同約定還清貸款后，借款人可到受理貸款的轄區(qū)管理處領(lǐng)取撤押證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)登記管理部門辦理抵押登記的注銷手續(xù)。   備注：  

如申請(qǐng)人在接到通知后，一個(gè)月內(nèi)未到指定工作地點(diǎn)簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂一周內(nèi)未辦理抵押登記申請(qǐng)手續(xù)，本次貸款申請(qǐng)自動(dòng)撤銷。如申請(qǐng)人繼續(xù)辦理，需重新進(jìn)行申請(qǐng)。 

四、如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)? 

l、貸款申請(qǐng)階段，申請(qǐng)人需向住房公積金管理中心和銀行分別報(bào)送申請(qǐng)材料。   

2、簽合同時(shí)，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《借款合同》。   

3、還款時(shí)，借款人應(yīng)同時(shí)在住房公積金和銀行的還款存折（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。 

4、組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。 

備注：開發(fā)單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議。組合貸款中銀行貸款期限須與公積金貸款期限一致。 

五、借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎么辦？ 

按照《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》約定，借款人不按期償還貸款本息，住房公積金管理中心可根據(jù)約定收取借款人罰息和違約金。若借款人連續(xù)3個(gè)月以上不能依約償還貸款本息，住房公積金管理中心、受托銀行可以拍賣、處置抵押物，拍賣、處置所得扣除有關(guān)稅費(fèi)后用于歸還貸款本息。 

六、申請(qǐng)住房公積金低息貸款，是否需辦理公證手續(xù)? 

申請(qǐng)住房公積金低息貸款的借款人可按自愿原則辦理公證手續(xù)。   七、申請(qǐng)住房公積金低息貸款，是否必須辦理保險(xiǎn)手續(xù)？ 

根據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，采用住房抵押擔(dān)保方式的借

款人必須辦理保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)期限不得短于貸款期限。 

以上是有關(guān)青島住房公積金貸款須知，如果還有其他問題，請(qǐng)關(guān)注開心保網(wǎng)青島住房公積金專題。