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樂山市住房公積金管理中心是按照國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，經(jīng)樂山市機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)樂編發(fā)【2002】42號(hào)批準(zhǔn)成立的，為市政府直屬事業(yè)單位，負(fù)責(zé)全市住房公積金的管理工作。市管理中心內(nèi)設(shè)六個(gè)科室，下設(shè)五通橋區(qū)、沙灣區(qū)、金口河區(qū)、峨嵋山市、夾江縣、犍為縣、峨邊縣、井研縣、沐川縣、馬邊縣管理部。管理中心主要履行以下職責(zé)：

1、編制住房公積金的歸集、使用計(jì)劃，并組織執(zhí)行，編報(bào)計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告；
　　2、編制住房公積金年度預(yù)決算，經(jīng)城市財(cái)政部門審核，提交管委會(huì)審議后組織執(zhí)行；
　　3、委托由管委會(huì)按中國(guó)人民銀行規(guī)定指定的商業(yè)銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)，與受委托銀行簽訂委托協(xié)議，按規(guī)定支付手續(xù)費(fèi)；
　　4、負(fù)責(zé)住房公積金的統(tǒng)一核算，指導(dǎo)、監(jiān)督分支機(jī)構(gòu)的內(nèi)部核算；
　　5、擬訂住房公積金具體管理辦法，經(jīng)管委會(huì)審議通過后實(shí)施；
　　6、審批個(gè)人住房公積金的提取和個(gè)人住房委托貸款的發(fā)放，按照管委會(huì)審議批準(zhǔn)的比例購(gòu)買國(guó)債；
　　7、負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還；
　　8、提出住房公積金增值收益分配方案，經(jīng)設(shè)區(qū)城市財(cái)政部門審核，報(bào)管委會(huì)審議后執(zhí)行；
　　9、審核單位降低住房公積金繳存比例或者緩繳的申請(qǐng)，報(bào)管委會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行；
　　10、與職工、單位和受委托銀行定期對(duì)賬；
　　11、建立職工住房公積金個(gè)人明細(xì)賬，向職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證；

"國(guó)五條"出臺(tái)樂山樓市反應(yīng)"淡定"

樓市暖冬激起新一輪調(diào)控的巨大呼聲，一時(shí)間公積金門檻提高、房貸收緊的傳聞四起。2月20日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議確定完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管五項(xiàng)政策措施。很多開發(fā)商還沒從新春氛圍中回過神來，國(guó)五條一下又繃緊了市場(chǎng)的敏感神經(jīng)。

上周末，記者在對(duì)樂山部分樓市走訪中發(fā)現(xiàn)，市民觀望情緒開始彌漫，但樓市對(duì)此反應(yīng)較為冷淡，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這只是政府面對(duì)樓市過熱的敲山震虎，政策效應(yīng)的發(fā)酵還有待相關(guān)細(xì)則的出爐。也有專家表示，從本土目前的政策走向來看，目前大熱的公積金貸款政策也延續(xù)了去年的惠民政策，不過監(jiān)管力度卻更為嚴(yán)格，兩會(huì)前樓市呈現(xiàn)出迷離的態(tài)勢(shì)。

宏觀政策面：國(guó)五條可能擴(kuò)大限購(gòu)城市范圍

據(jù)了解，此次調(diào)控包括完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管5項(xiàng)內(nèi)容。

其中，新政指出嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)住房類型、購(gòu)房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購(gòu)措施。其他城市房?jī)r(jià)上漲過快的，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在實(shí)行限購(gòu)政策的城市只有40多座，這項(xiàng)政策無疑將增加限購(gòu)城市數(shù)量。

據(jù)了解，從去年下半年至今，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始逐漸回暖，不管是住宅成交面積，還是成交價(jià)格，均呈現(xiàn)明顯回升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次國(guó)五條出臺(tái)就是為了抑制房?jī)r(jià)上漲，給高房?jī)r(jià)敲響警鐘，被稱為穩(wěn)定房?jī)r(jià)的及時(shí)雨，釋放出房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴漲的市場(chǎng)信號(hào)。

“二手房買賣會(huì)產(chǎn)生哪些稅費(fèi)呢?是5年以上的住宅。”

樂山市地方稅務(wù)局行為稅收管理科答：“二手房買賣，房屋符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)，即滿足：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e144平方米(含144平方米)以下;住宅容積率1.0(含1.0)以上;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房綜合平均交易價(jià)格的1.4倍(最新標(biāo)準(zhǔn)為6560.4元/平方米)的，可享受稅收優(yōu)惠政策。

對(duì)買方而言，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

對(duì)賣方而言，自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。但仍需繳納個(gè)人所得稅。按規(guī)定應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的，此外還應(yīng)以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)分別繳納城建稅(7%)和教育費(fèi)附加稅(3%)。”