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公積金貸款是指只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。那么，到東莞公積金貸款額度計(jì)算方法是怎樣的呢？

一、東莞公積金貸款上限最高66萬。

二、住房公積金貸款額度在不超過原有最高限額的同時(shí)，必須符合下列要求：（一）不高于申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的8倍。（二）購買首套住房的，不高于房屋總價(jià)的70%。（三）購買二手房的，應(yīng)由申請(qǐng)人委托市住房公積金管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，取購房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的較低值作為計(jì)算可貸款額度的房屋總價(jià)。

三、貸款額度及年限確定原則：貸款期限  30年；房齡+貸款年限的最大值 30年；借款人年齡+貸款年限最大值 65年。

四、貸款利率：第一套住宅5至30年（含30年）:4.7%；第二套住宅5至30年（含30年）:4.95%；第一套住宅3至5年（含5年）:4.2%；第二套住宅3至5年（含5年）:4.4%；第一套住宅2年至3年（含3年）:4.2%；第二套住宅2年至3年（含3年）:4.4%；第一套住宅1至2年（含2年）:4.2%；第二套住宅1至2年（含2年）:4.4%。

持續(xù)繳存8年 貸款額度基本夠買房

有網(wǎng)友提問，住房公積金貸款只能貸賬戶余額八倍，對(duì)于剛參加工作而又適逢需要買房結(jié)婚的年輕人來說，無疑帶來了極大不便，這項(xiàng)要求能否取消？

市住房公積金管理中心回應(yīng)稱，公積金貸款可貸額度不超過借款人公積金賬戶余額的8倍的規(guī)定，主要是出于以下幾方面的考慮：一是公積金繳存人享受的權(quán)利與應(yīng)履行的繳存義務(wù)存在對(duì)等關(guān)系，我們希望繳存人享受公積金貸款優(yōu)惠利率的時(shí)候?qū)e金制度作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

二是通過對(duì)已發(fā)放貸款的貸款金額（36萬/筆）、借款人繳存余額（4萬元/人）以及當(dāng)前我市公積金人均繳存額（9270元/年/人、772元/月/人）等因素的綜合分析，基本上累積3到5年時(shí)間就可以申請(qǐng)公積金貸款買到合適的住房，而就算是在社會(huì)福利保障制度很成熟健全的地方，工薪階層買普通自住住房（70平方米），歐洲普遍要工作10到14年，香港要20年，我們通過引導(dǎo)公積金繳存人財(cái)富合理、強(qiáng)制的積累過程，防止超前、盲目的消費(fèi)，既減輕個(gè)人負(fù)擔(dān)，也有助于降低公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

三是貸款額度跟賬戶余額掛鉤的做法并非東莞首創(chuàng)和獨(dú)有，北京、廣州、深圳、重慶、廈門等不少城市都有類似做法。省內(nèi)的深圳是12倍同時(shí)最高個(gè)人不超過50萬、家庭不超過90萬，但相對(duì)于深圳的房?jī)r(jià)來說，顯然東莞8倍的規(guī)定更加寬松。經(jīng)過一年多的實(shí)踐也證明，正是由于去年年初的這次調(diào)整，使得我市避免了去年下半年全國(guó)各地集中爆發(fā)的公積金貸款“錢荒”、輪候、“公轉(zhuǎn)商”等被動(dòng)局面，我市個(gè)貸率下降到69%的合理水平，確保了我市公積金制度穩(wěn)步、可持續(xù)發(fā)展，這符合大多數(shù)繳存職工的利益。

因此，市住房公積金管理中心認(rèn)為指定8倍這個(gè)倍數(shù)是合理的。當(dāng)然，政策的寬嚴(yán)既不是越寬越好，也不是越嚴(yán)越好，適度才是最合理的，而這個(gè)度主要是依據(jù)實(shí)際情況和管理需要而調(diào)節(jié)的。所以貸款額度與余額的計(jì)算也不可長(zhǎng)期一成不變，當(dāng)貸款需求大而資金又相對(duì)寬裕時(shí)，該中心會(huì)做分析考慮調(diào)整并按程序上報(bào)審批的。