說(shuō)起個(gè)人房貸額度，相信買過(guò)房或者將要買房的朋友都會(huì)比較關(guān)注或者說(shuō)曾經(jīng)關(guān)注過(guò)這個(gè)話題，那么到底在中國(guó)，我們買房的話個(gè)人房貸額度是多少呢？個(gè)人房貸額度如何計(jì)算呢？讓我們一起來(lái)跟隨開(kāi)心保專業(yè)理財(cái)編輯來(lái)了解一下吧！

貸款最高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80%；貸款期限一般最長(zhǎng)不超過(guò)30年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。還款方式貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。等額本息還款法是銀行默認(rèn)的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點(diǎn)是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預(yù)算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達(dá)到相對(duì)的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。等額本金還款也是我們常見(jiàn)的還款方式之一，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。“個(gè)人貸款額度是多少”關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，首先您要弄清楚個(gè)人貸款的種類有哪些，因?yàn)椴煌N類的個(gè)人貸款，貸款額度也不一樣。具體情況，我們以建行為例。1、個(gè)人汽車貸款：所購(gòu)車輛為自用車的，貸款金額不超過(guò)所購(gòu)汽車價(jià)格的80%；所購(gòu)車輛為商用車的，貸款金額不超過(guò)所購(gòu)汽車價(jià)格的70%，其中，商用載貨車貸款金額不得超過(guò)所購(gòu)汽車價(jià)格的60%。2、個(gè)人消費(fèi)貸款：?jiǎn)螒糍J款額度不超過(guò)兩百萬(wàn)元。3、個(gè)人住房貸款：最高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值的70％。4、個(gè)人住房公積金貸款：須按當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5、個(gè)人助業(yè)貸款：?jiǎn)螒糍J款額度不超過(guò)一千萬(wàn)元。不過(guò)，具體能貸多少，經(jīng)辦行要根據(jù)你的還款能力、信用情況來(lái)確定。6、貸款利率按照央行公布的房貸利率執(zhí)行，理論上銀行具有一定浮動(dòng)權(quán)力，不過(guò)我們的銀行都默認(rèn)了按照央行公布的利率執(zhí)行。現(xiàn)在商業(yè)貸款的利率是5年以下年息6.93%，5年以上年息7.20%4、按揭貸款是擔(dān)保抵押貸款，是你以房產(chǎn)證作為抵押，開(kāi)發(fā)商做連帶擔(dān)保責(zé)任的貸款，和純抵押貸款是不一樣的，一般買房子都是按揭貸款，二手房通常是抵押貸款。關(guān)于個(gè)人房貸額度如何計(jì)算的問(wèn)題，首先我們要看您選擇的是公積金貸款還是銀行的純商業(yè)貸款，一般按照首套房來(lái)說(shuō)，公積金是可以首付20%剩下的可進(jìn)行貸款，商業(yè)貸款的話是首付30%。剩余的款項(xiàng)還款的計(jì)算可以按照兩個(gè)公式：等額本息還款計(jì)算方式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]等額本金還款計(jì)算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率畢竟貸款買房在我們現(xiàn)在每一個(gè)老百姓的家庭中來(lái)說(shuō)都不是一件小事情，所以在買房之前仔細(xì)的了解這些規(guī)則和條款對(duì)于日后我們輕松貸款買房還是很有必要的。