昆明個(gè)人貸款條件有哪些？個(gè)人住房商業(yè)性貸款又稱“按揭”貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，昆明個(gè)人購(gòu)房貸款條件必須滿足購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他的擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。

昆明個(gè)人貸款條件有哪些？辦理個(gè)人按揭貸款需提供的資料有：申請(qǐng)人的身份證、婚姻狀況證明、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議、《首付款證明》正本及其已付款的收據(jù)或在本銀行的存款證明、收入證明(蓋單位公章)、在職單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及其他銀行要求的文件。

一、昆明個(gè)人貸款所需條件：

1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。

2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲;

3、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;

4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。

5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

6、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;

二、昆明個(gè)人貸款一般需提交的資料：

1、已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明;

2、借款人還款能力證明3、購(gòu)買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件。

4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;

5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;

6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件

7、借款人本人名下用于供款的中國(guó)銀行活期存折復(fù)印件;

8、交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》。

9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

三、昆明個(gè)人貸款申請(qǐng)流程：

1、提供咨詢、受理申請(qǐng)、貸前調(diào)查

2、貸款審批

3、貸款發(fā)放

4、貸款回收

5、貸后管理目前二手房銀行貸款最高可以貸總房?jī)r(jià)的70%!

昆明個(gè)人貸款分為：公積金貸款，商業(yè)貸款(按揭)和組合貸款(公積金和商業(yè)組合貸款)辦理方式:

昆明個(gè)人貸款流程:購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)借款人持購(gòu)房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸。

昆明個(gè)人貸款的計(jì)、結(jié)息方式和還款方式由借貸雙方協(xié)商確定。在合同期內(nèi)貸款利率的調(diào)整由一年一定改為由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季、按年調(diào)整，也可采用固定利率的確定方式。個(gè)人住房貸款逾期(借款人未按合同約定日期還款)執(zhí)行商業(yè)性貸款的罰息利率，由按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)收利息改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%。

2006年5月31日，中國(guó)人民銀行按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào))精神，規(guī)定從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%;但對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積在90平方米以下的，仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。2006年8月18日，人民銀行將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限，擴(kuò)大為昆明個(gè)人貸款基準(zhǔn)利率的0。85倍。