作為一個購房者，必須時刻關注國家及所屬省市出臺的購房新政，那么按揭貸款政策要關注哪些方面呢？對于正在關心買房貸款問題的你，就跟我們一起來看看按揭貸款政策吧。

上海及浙江的四大國有銀行的首套住房按揭貸款政策已取消優(yōu)惠，首套房貸首付比例上升到四成以上，貸款利率也上升到基準利率以上。住房按揭貸款政策的改變主要出于以下幾個方面的考慮。

1、這是國家住房政策的使然。住房按揭貸款的差別化信貸政策就是要求對住房投資與消費做一個嚴格的區(qū)分，以便遏制住房投機炒作。其實，在目前以投資者為主導的市場里，消費者早已被擠到了市場邊緣甚至擠出了住房市場，因此，信貸政策轉向并非是針對自住消費者而是投資者。

2、貨幣政策出現了根本性的轉向，貨幣政策由適度寬松向穩(wěn)健轉向。特別是當央行采取不對稱加息的方式來調整存貸款人之間的利益關系后，如果銀行不取消住房按揭貸款利率優(yōu)惠，那銀行就會處于虧損或無利可圖的困境，這就迫使銀行重新對房貸風險定價。

3、國內住房市場面臨的風險越來越大。當銀行認識到住房泡沫嚴重性時，自然也會采取一些防范住房市場泡沫破滅的政策。可以預計，四大國有銀行在上海等地所采取的住房信貸政策變招，很快就會在其他一線城市實行，然后逐漸推向二、三線城市。國內樓市出現全面調整并回歸理性就實質性地開始了，由投機炒作為主導的市場就會讓位給以消費為主導的市場。

辦理貸款時候部分銀行需要交保險費，但受益人為銀行，保險金額為貸款額萬分之四，一次性交清。如果要是提前還款的話，就比如貸30年，到10年就把貸款還清，那后20年的保險錢可退還。

按揭貸款政策要關注哪些方面？房屋抵押給銀行之后，保險公司對銀行來說是第二還款的保證。因為房屋是抵押給銀行，銀行在第一還款來源實現不了的情況下會啟動第二還款來源價值的實現。在這個過程中，銀行考慮到借款人萬一出狀況、還款能力改變,可通過保險的方式規(guī)避風險。但部分銀行強行要求貸款人購買保險，屬于違規(guī)行為，消費者可到銀監(jiān)會投訴。

在貸款中房地產商經常指定銀行貸款、銀行也指定樓盤放款，這個合法嗎？回答是否定的，付款是購房人的義務，但選擇向哪家銀行貸款卻是購房人的權利，購房人可以自選按揭銀行（如：購房人自選的銀行能提供更多的貸款成數或更優(yōu)惠的利率），開發(fā)商無權強迫購房人在其指定銀行辦貸款。如因開發(fā)商限制購房人貸款銀行的選擇而影響其付款義務的履行，購房人無需承擔違約責任。

按揭貸款政策要關注哪些方面？銀行指定房地產商放款，是因為開發(fā)商與銀行有協(xié)定，開發(fā)商有放保證金在銀行，為貸款人做擔保，一旦貸款人違約，銀行將從開發(fā)商賬戶上扣款，規(guī)避貸款風險。