一般來講，房屋抵押貸款并不是大家可以隨便辦理的，那么關(guān)于房屋抵押貸款怎么辦理，辦理的時候需要一些什么樣的手續(xù)，今天就來跟隨開心保小編一起來了解一下吧！

房屋抵押貸款怎么辦理之七步走：

第一步：選擇適合自己的貸款機構(gòu)，并咨詢貸款要求及貸款手續(xù)；

第二步：準(zhǔn)備好貸款手續(xù)；

第三步：向貸款機構(gòu)提出申請，并提交貸款材料；

第四步：貸款機構(gòu)受理申請，并對借款人提供的貸款資料進行審查審批；

第五步：通過審批后，雙方簽訂貸款合同，并辦理抵押登記手續(xù)；

第六步：發(fā)放貸款；

第七步：按時足額還款。

個人抵押房屋貸款的具體流程：

1.向銀行提出貸款申請，

2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額;

3.簽定借款合同等;

4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;

5.銀行放款

個人抵押房屋貸款所需要的資料:

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

注意：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

3.擔(dān)保人;

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。

一般貸款下來要15-20個工作日左右。

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限購

通知明確指出“限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域;限購住房類型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購房合同(認購)前” 等。其中“其他城市出現(xiàn)房價過快上漲情況的，省級人民政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施”，意味著限購范圍有擴大的可能。調(diào)控政策從嚴(yán)從緊，更具針對性。

限貸

對于二套房貸政策，體現(xiàn)出差異化要求的特點，沒有統(tǒng)一要求提高首付款比例和貸款利率，而是要求“對房價上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”

稅費

稅收的調(diào)節(jié)作用加大。政策首次明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴(yán)格按照個人所得的20%征收，這將會增大交易成本，對二手房市場將會產(chǎn)生明顯影響。

通過以上的了解，我們知道了關(guān)于房屋抵押貸款怎么辦理的相關(guān)知識和要點，在辦理的時候只要符合條件，就可以順利的去銀行辦理房屋抵押貸款了。