雖然說商業(yè)貸款在我們的生活中已經(jīng)是存在的非常普遍了，但是由于地區(qū)的不同，商業(yè)貸款的條件和流程也是有些區(qū)別的，針對商業(yè)貸款的問題，我們今天以成都商業(yè)貸款為例，來看下關(guān)于成都商業(yè)貸款的具體條件及相關(guān)流程。

成都商業(yè)貸款的條件：

申請商業(yè)貸款條件一般有以下幾點，個別銀行或有差異，以銀行規(guī)定為準(zhǔn)：

（1）貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

（2）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（4）對首付款的要求，銀行間有些許差異。

（5）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

（6）具有購房合同或協(xié)議。

（7）貸款人規(guī)定的其他條件。

成都商業(yè)貸款的具體流程：

成都商業(yè)貸款條件流程大體為：提出申請—簽訂合同—開立賬戶—支用貸款—按期還款—貸款結(jié)清。

提出申請：客戶向銀行提出書面借款申請，并提交、填寫有關(guān)資料；銀行審核、確認(rèn)是否貸款；

簽訂合同；借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，到貸款行簽訂借款合同，辦理抵押登記、公證等相關(guān)手續(xù)；

開立賬戶：在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用儲蓄卡或信用卡賬戶。同時，售房人在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶；

支用貸款：經(jīng)貸款行批準(zhǔn)同意發(fā)入的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，按照借款合同約定，將貸款劃入借款人在貸款行開立的貸款賬戶，同時并將貸款直接轉(zhuǎn)入售房人在貸款行開立的存款賬戶；

按期還款：借款人按還款計劃、還款方式償還貸款本息。還款方式可選擇委托扣款和柜面還款兩種方式；

貸款結(jié)清：貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指在貸款未到期間之內(nèi)，提出提前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款最后到期日全部結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須提前10個工作日到貸款行提出提前結(jié)清申請。

貸款結(jié)清后，貸款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件，并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明”到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

成都商業(yè)貸款小知識：

商業(yè)貸款

申請條件

1、具有完全民事行為能力；

2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、已簽訂具有法律效力的購買住房的合同或協(xié)議；

5、能夠支付不低于購房全部價款30%的首期購房款；

6、同意以所購房屋作為抵押物，或提供各大銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

7、 各大銀行規(guī)定的其他條件；

提交資料

買方（全部資料復(fù)印件各三套）：

1、身份證原件及復(fù)印件（夫妻雙方）；

2、戶口原件及復(fù)印件（夫妻雙方）；

3、婚姻狀況證原件及復(fù)印件（夫妻雙方）；

4、資信原件及復(fù)印件（夫妻雙方）；

5、收入證明（央行規(guī)定，貸款人每月還款不得超過月收入的50%）；

6、首付款的收據(jù)。

賣方（全部資料復(fù)印件各兩套）：

身份證、戶口、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證的原件。

貸款額度

貸款額度最高不超過貸款人確認(rèn)的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準(zhǔn)）的70%，貸款期限最長不超過30年。

貸款流程

第一步 評估：通過銀行指定的評估公司出具預(yù)評報告；

第二步 申請審批；

第三步 辦理過戶（到房屋交易中心一樓）；

第四步 辦理抵押（到房屋交易中心二樓）；

TIPS：只有房齡在15年以內(nèi)的二手房才能辦理抵押；

第五步 將房管局提供的抵押回執(zhí)交給銀行；

TIPS：此時可與銀行簽訂一份授權(quán)委托書，請銀行負(fù)責(zé)代領(lǐng)已抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證；

第六步 簽訂合同：通過審批后，銀行會向借款人出具發(fā)放通知書，并簽訂借款合同；

第七步 放款：銀行根據(jù)客戶約定，或?qū)①Y金轉(zhuǎn)到賣方賬戶；或劃給中介機構(gòu)轉(zhuǎn)交。

通過以上我們充分的了解了關(guān)于成都商業(yè)貸款需要具備的條件和成都商業(yè)貸款的具體流程，希望對您能有所幫助。