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經(jīng)濟(jì)開放帶來的是各類融資方式的發(fā)展，傳統(tǒng)的銀行借貸和民間借貸所占的融資渠道比例越來越小，普通人群更喜歡用靈活的借貸方式。越來越多人開始使用房屋抵押貸款來解決自己短缺的問題，那么房屋抵押貸款流程和條件你是否都是清楚的呢？

房屋抵押貸款流程和條件是怎樣的？

房屋抵押貸款流程

房屋抵押貸款條件

無抵押個(gè)人貸款條件上來說，相對(duì)于抵押貸款要求更高一些。如果是中資銀行的話，條件上就更為苛刻一些。首先申請(qǐng)無抵押個(gè)人貸款，借款人應(yīng)該滿足以下這些條件：1.年滿18歲的大陸居民2.穩(wěn)定的住址，以及穩(wěn)定工作或經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)3.穩(wěn)定的工作收入來源4.沒有不良信貸記錄在身5.貸款用途不能是賭博、炒股等操作。此外由于無抵押個(gè)人貸款不需要進(jìn)行評(píng)估、抵押，所以就流程操作上來說，相對(duì)于抵押貸款還要簡(jiǎn)便一些。一般來說如果借款人條件滿足的話，只需要經(jīng)歷4個(gè)步驟竟能申請(qǐng)成功。首先由借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)。接著銀行受理申請(qǐng)，并審核借款人相關(guān)條件。如果條件符合則可以通知借款人簽定貸款合同。最后銀行放款，借款人獲得貸款后，按期還貸即可。提醒筆者提醒急需用款的朋友，網(wǎng)上無抵押個(gè)人貸款信息虛假者十之六七，申請(qǐng)此類貸款時(shí)一定先要甄別信息的真假。謹(jǐn)慎選擇無抵押貸款雖然很多客戶表示無抵押貸款產(chǎn)品是一款可以幫助很多無法從銀行獲得其他貸款的人獲得急救金，但是也有很多朋友表示懷疑，認(rèn)為哪有天上掉餡餅的事兒，不抵押白給您錢。注意啦，這并不是白給，無抵押貸款是有利息的，并且因?yàn)楫a(chǎn)品本身風(fēng)險(xiǎn)較大，所以貸款利率一般高于有抵押貸款的利率。申請(qǐng)無抵押貸款也有條件銀行更青睞于銀行原本的優(yōu)質(zhì)客戶，因?yàn)檫@樣可以大大降低無抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于普通的銀行客戶來說，申請(qǐng)無抵押貸款產(chǎn)品可能不是那么容易。此外，外資銀行表面看來十分慷慨，無需抵押無需擔(dān)保，只要您的工資收入達(dá)到一定程度，就可以貸款，但是您一定要注意辦理業(yè)務(wù)的手續(xù)費(fèi)和管理費(fèi)用是否在自己的承受范圍之內(nèi)。這雖然不是貸款利息，但也是貸款成本。哪些人適合申請(qǐng)無抵押貸款中資銀行方面，很多銀行并沒有開展無抵押貸款業(yè)務(wù)，而在開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行中，幾乎所有銀行均瞄準(zhǔn)了個(gè)人消費(fèi)市場(chǎng)，但能夠享受到個(gè)人無抵押貸款的客戶，更多是銀行原本的優(yōu)質(zhì)客戶。個(gè)人小額短期信用貸款是貸款人為解決借款人臨時(shí)性的消費(fèi)需要而發(fā)放的期限在1年以內(nèi)、金額在2萬元以下、毋需提供擔(dān)保的人民幣信用貸款。貸款人是指商業(yè)銀行及其他開辦個(gè)人小額短期信用貸款的金融機(jī)構(gòu)。借款人是指在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效居住證明）、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民。申請(qǐng)個(gè)人小額短期信用貸款的借款人還需具備以下列條件：1、有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入(月工資性收入需在1000元以上)，具有按期償還貸款本息的能力；2、借款人所在單位必須是由貸款人認(rèn)可的并與貸款人有良好合作關(guān)系的行政及企、事業(yè)單位且需由貸款人代發(fā)工資；3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、在銀行開立活期儲(chǔ)蓄帳戶或信用卡；5、與貸款人簽定同意從其牡丹信用卡或活期儲(chǔ)蓄帳戶中扣收貸款的協(xié)議；6、貸款人規(guī)定的其他條件。可以說基本要滿足以上的這些條件，對(duì)于無抵押個(gè)人貸款才可以順利進(jìn)行的，所以說當(dāng)要選擇個(gè)人無抵押貸款前除了甄別好正規(guī)的平臺(tái)后，還要看一下你是否達(dá)到了貸款的條件哦。

房屋抵押銀行貸款利率該怎么計(jì)算，對(duì)被抵押的房屋的要求又有哪些?辦理房屋抵押銀行貸款的房屋是需要產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的。房屋抵押銀行貸款利率——金額期限1、商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%;2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%;3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%;4、最長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等房屋抵押銀行貸款利率——貸款利率貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實(shí)際情況定)。中國(guó)人民銀行決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。　金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。銀行房屋抵押貸款利率浮動(dòng)按現(xiàn)行規(guī)定，城鄉(xiāng)信用社貸款利率浮動(dòng)上限為基準(zhǔn)利率的2.3倍，下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍。其他金融機(jī)構(gòu)的人民幣貸款利率上限放開，浮動(dòng)下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍。央行及銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》中，明確表示各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購買住房。在系列監(jiān)管“重錘”下各行對(duì)個(gè)人消費(fèi)貸款都收緊了審核標(biāo)準(zhǔn)。一位股份制銀行廣州分行行長(zhǎng)對(duì)記者表示，該行房產(chǎn)抵押貸款利率上浮已達(dá)20%，預(yù)計(jì)其他銀行貸款利率都將醞釀上調(diào)。四大行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款利率為基準(zhǔn)水平上浮15%，而部分股份制銀行為基準(zhǔn)利率上浮10%。但已有股份制銀行個(gè)貸客戶經(jīng)理對(duì)記者表示，上浮10%水平的貸款已很難申請(qǐng)。央行年底加息，房貸的按揭利率已經(jīng)相應(yīng)上浮0.25個(gè)基點(diǎn)，而多位銀行個(gè)貸人士稱，預(yù)計(jì)今年個(gè)人消費(fèi)貸款的利率水平還會(huì)進(jìn)一步提升，客戶貸款成本與加息前比或?qū)⒃偕仙?0%。銀行房屋抵押貸款利率計(jì)算的基本常識(shí)(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。(三)復(fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。(四)罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。(五)貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。(六)計(jì)息方法的制定與備案全國(guó)性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國(guó)人民銀行總行備案并告知客戶;區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案并告知客戶;農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(huì)(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。

建行房屋抵押貸款利率是多少？考慮到“炒房”因素，已經(jīng)在這個(gè)月暫停了個(gè)人房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，但公司房產(chǎn)抵押依然可以辦理。興業(yè)銀行方面表示，在辦理房產(chǎn)抵押時(shí)，他們需要調(diào)查貸款用途，“如果是用于支付房屋的首付款，那么現(xiàn)在辦不起來。”建行房屋抵押貸款利率是多少？當(dāng)前的商業(yè)貸款利率是5年以下（含）6.65%，5年以上6.80%，還款方式有兩種，現(xiàn)分別計(jì)算如下：一、貸款30萬、期限10年、利率6.80%：1、等額本息法：月還款額為3452.41 元（每月相同）。還款本息總額為414289.19 元，其中利息為114289.19 元。2、等額本金法：第一個(gè)月還款額為4200.00 元（以后逐月減少，越還越少），最后一個(gè)月還款額為2514.17元。還款本息總額為402850.00 元，其中利息為114289.19 元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還11439.19 元。具體采用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。二、貸款30萬、期限5年、利率6.65%：1、等額本息法：月還款額為5890.95 元（每月相同）。還款本息總額為353456.72 元，其中利息為53456.72 元。2、等額本金法：第一個(gè)月還款額為6662.50 元（以后逐月減少，越還越少），最后一個(gè)月還款額為5027.71元。還款本息總額為350706.25 元，其中利息為50706.25 元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還2750.47 元 。對(duì)于提前還款問題，在貸款正常還款一年以后，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，可以部分提前，也可可以全部提前結(jié)清。建行房屋抵押貸款利率是多少？房屋抵押貸款一般年限較短，利率較高。然而，在房貸市場(chǎng)進(jìn)一步收緊的時(shí)候，房屋抵押貸款卻成了眾多投資客回籠資金的一項(xiàng)不錯(cuò)的選擇。建行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人表示，考慮到“炒房”因素，已經(jīng)在這個(gè)月暫停了個(gè)人房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，但公司房產(chǎn)抵押依然可以辦理。興業(yè)銀行方面表示，在辦理房產(chǎn)抵押時(shí)，他們需要調(diào)查貸款用途，“如果是用于支付房屋的首付款，那么現(xiàn)在辦不起來。”在采訪時(shí)，記者在銀行還遇到了一位在南京有4處房產(chǎn)的中年男子，他說：“炒房的人周期很短，一套房子不會(huì)捂多久，關(guān)鍵是通過這種方式，有多套房的人又能貸到錢了。”銀監(jiān)會(huì)回應(yīng)"停三套房貸" 首付利率由銀行確定建行房屋抵押貸款利率是多少？報(bào)道稱，銀監(jiān)會(huì)將上收第三套房審批權(quán)限到總行，并要求對(duì)第三套房貸要嚴(yán)格執(zhí)行政策，不能打擦邊球。建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸。對(duì)于未叫停的地區(qū)，第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%。以客戶貸款100萬元、20年期計(jì)算，如果按原來第三套房貸利率上浮20%計(jì)算，執(zhí)行房貸利率為7.128%，月還款為7830元，總利息為87.9萬元。建行房屋抵押貸款利率是多少？如果第三套房貸利率真要上浮50%，那么執(zhí)行房貸利率將達(dá)到8.91%，月還款將達(dá)到8939元，總利息將高達(dá)114.5萬元，比原來多出26.6萬元。

個(gè)人信用貸款是目前時(shí)尚的貸款方式，那么平安銀行房屋抵押貸款需要什么條件呢？通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個(gè)人信用狀況良好。平安銀行房屋抵押貸款對(duì)借款人的收入也有一定條件的限制，一般會(huì)要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關(guān)申請(qǐng)資料后，銀行審核通過就可以申請(qǐng)到月收入的5-8倍的貸款，即：無抵押無擔(dān)保貸款平安銀行新一貸貸款。之所以越來越多人選擇平安銀行房屋抵押貸款就在于，貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，還貸壓力較小。那么申請(qǐng)?jiān)擃愘J款需要什么條件呢？一般來說，除了對(duì)貸款人收入信用方面有較強(qiáng)的要求外，房屋的年限還要在20年以內(nèi)，房屋面積大于50平米；房屋具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評(píng)估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過后，就可以申請(qǐng)到最高不超過1500萬、期限最長(zhǎng)20年的貸款。大學(xué)生對(duì)平安銀行房屋抵押貸款的關(guān)注度之高超乎我們的相信，目前很多地區(qū)都對(duì)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款有扶持政策，常見的有貸款補(bǔ)貼或者無息貸款。那么申請(qǐng)此類貸款需要什么條件呢？一般來說，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款要求：在讀大學(xué)生、以及畢業(yè)兩年以內(nèi)的大學(xué)生；大專以上學(xué)歷；18周歲以上。相對(duì)而言，對(duì)于該類貸款的申請(qǐng)條件還是比較寬松的，而后只需將學(xué)生證、成績(jī)單、對(duì)賬單等資料提交給銀行，審核通過后即可獲得貸款。二手房貸款業(yè)務(wù)可以通過銀行和中介公司來辦理，據(jù)了解，在長(zhǎng)房置換辦理二手房貸款，最高貸款額度可以達(dá)到評(píng)估額的70%，貸款年限最多為10年，而貸款利率執(zhí)行央行住房商業(yè)貸款利率，也可以享受一定優(yōu)惠。目前，部分銀行商業(yè)貸款利率已經(jīng)取消7折優(yōu)惠，如果按照利率8.5折優(yōu)惠來看，貸款17萬元、貸款年限10年的話，商業(yè)貸款利息總額為46872.56元。而目前公積金貸款利率為3.87%，同樣貸款金額及貸款年限的話，利息總額為42308.8元，兩者利息相差4563.76元。個(gè)體戶已經(jīng)成為了社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力部隊(duì)了，但是面多個(gè)體戶融資困難，許多人選擇該類貸款，申請(qǐng)平安銀行房屋抵押貸款需要什么條件呢？一般來說，需具有完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)貞艨?；有本地固定的?jīng)營(yíng)場(chǎng)所，且收入穩(wěn)定；能提供合法的抵（質(zhì)）押物；在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件后，將銀行要求的資料提交審核即可。目前很多人購房申請(qǐng)平安銀行房屋抵押貸款，那么該貸款需要什么條件呢？一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意愿；穩(wěn)定的收入；所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請(qǐng)資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

進(jìn)行的房屋抵押屬于投資的一種方式，也是一種解決經(jīng)濟(jì)問題的辦法。房屋抵押貸款是取得以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求。認(rèn)真學(xué)習(xí)一下房屋抵押貸款利息查詢的方法。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，以期盤活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。申貸資料：30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；銀行房屋抵押貸款利息按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是6.8%。房屋抵押貸款條件：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）銀行房屋抵押貸款利息注意：1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2；2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；3.擔(dān)保人;貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。房貸多久能批下來一般貸款下來要1個(gè)月左右房屋抵押銀行貸款利率——貸款利率貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，銀行房屋抵押貸款利息為5.04%(按各地政府實(shí)際情況定)。中國(guó)人民銀行決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率?！〗鹑跈C(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。銀行房屋抵押貸款利息計(jì)算的基本常識(shí)(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

說起貸款，很多人都會(huì)聯(lián)想到"高利息"，"抵押物"，"信用資質(zhì)"等等，國(guó)內(nèi)個(gè)人抵押貸款的難度之高簡(jiǎn)直讓所有人都自覺卻步，但，真是這樣嗎？要成功貸款真的那么難嗎？現(xiàn)在有很多貸款公司推出無抵押貸款，但是你卻不知道那些無抵押貸款公司不能說的秘密。自07年開放個(gè)人貸款市場(chǎng)之后，目前國(guó)內(nèi)已有多家銀行都開辟了個(gè)人信用貸款服務(wù)，為了搶占個(gè)人貸款市場(chǎng)，各家銀行各出奇招，推出各類降低門檻的政策，但，不得不承認(rèn)的是：即便是"零抵押物"的貸款服務(wù)，也依然是"高門檻"，諸如一些特別針對(duì)公務(wù)員和事業(yè)單位上班的貸款者的小額貸款服務(wù)，還有一些則要求貸款者必須出示2年內(nèi)的工資憑證，用以證明其擁有貸款能力；更重要的是，即使你可以成功貸款，個(gè)人貸款服務(wù)的高額的利息也足以讓人倒吸一口涼氣。遺憾的是，真正急需貸款的群體往往多是那些達(dá)不到要求的人，甚至是對(duì)利息敏感度較高的人群，而正是這樣的人群找不到合適的貸款途徑：銀行的服務(wù)滿足不了他們，親戚之間的借貸也不能確保成功，于是他們只有將目光投射到所在城市的各類大小借貸公司，無抵押貸款公司普遍的特點(diǎn)是降低了貸款的門檻，但仍然有一條不會(huì)變，那就是："高額利息"。不過，所有這些難點(diǎn)對(duì)于一個(gè)擁有超過10年以上銀行信貸經(jīng)驗(yàn)；處理過大小上萬綜各類信用貸款，親自在超過12家銀行貸款過50筆以上，總值超過500多萬現(xiàn)金；無抵押貸款公司面對(duì)面整理過2000封各類信用憑證和申請(qǐng)資料的資深人士來說，也許，根本不算什么，你認(rèn)為難上天的事，可能完全是輕而易舉，這就是張輝在近幾年的實(shí)戰(zhàn)貸款中總結(jié)出來的經(jīng)驗(yàn)，它是如此簡(jiǎn)單，有效，無抵押貸款公司100%確保成功，幾乎人人都有機(jī)會(huì)申請(qǐng)到這樣一筆急需的貸款
其實(shí)，現(xiàn)代金融借貸的核心理念不是要讓人人都無法貸款，恰恰相反，它的真實(shí)意圖是希望人們憑借對(duì)現(xiàn)代金融借貸流程的熟悉與靈活運(yùn)用達(dá)到合理化解雙方風(fēng)險(xiǎn)，并起到共同承擔(dān)借貸義務(wù)的作用，這與公司合理避稅的目的完全相同，正因如此，無抵押貸款公司的給你的建議和參考可能才是那些急需借貸人群的最好選擇近兩年間網(wǎng)絡(luò)貸款騙局的名目逐漸發(fā)生了轉(zhuǎn)變，以前貸款騙子更多傾向于自稱為“某某無抵押貸款公司”、“某某貸款集團(tuán)”等易識(shí)別的名字。但小額貸款公司在各地的快速發(fā)展讓騙子腦子開竅，貸款騙子逐漸掌握了一種全新的“借殼”行騙，利用現(xiàn)實(shí)中存在的正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)名字，大肆行騙，堂而皇之，而借款人大多對(duì)真實(shí)的無抵押貸款公司構(gòu)不了解，故而容易麻痹直至受騙。針對(duì)假扮正規(guī)無抵押貸款公司現(xiàn)象的泛濫，專家認(rèn)為有必要提出針對(duì)性的解析和防范，以便于讓更多借款人及時(shí)明晰。雖然目前很多貸款騙子在借身小額貸款公司的同時(shí)，聲稱可以全國(guó)發(fā)放無抵押貸款，并且當(dāng)日到款，但是他們到底是否有如此神通廣大呢？也許這一點(diǎn)廣大借款人中很多人并不清楚?，F(xiàn)實(shí)中真實(shí)存在的無抵押貸款公司，其主要的業(yè)務(wù)范疇是是針對(duì)某一個(gè)城市某一個(gè)特定區(qū)縣發(fā)放抵押及擔(dān)保類貸款，并且貸款對(duì)象主要是區(qū)域內(nèi)的中小企業(yè)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶、三農(nóng)，業(yè)務(wù)很少涉及個(gè)人消費(fèi)類貸款，小額貸款公司在區(qū)域之外并不具備放貸資格，并且無抵押貸款公司資金較為有限，只能放貸不能吸資，因此本地業(yè)務(wù)足以讓他們吃飽穿暖，所謂的全國(guó)業(yè)務(wù)只是癡人說夢(mèng)。

面對(duì)滿天飛的“無抵押、無擔(dān)保、低利率”的小廣告，承諾只要給一個(gè)賬號(hào)，簡(jiǎn)單地進(jìn)行審核，你就能在幾分鐘時(shí)間里輕松獲得一筆少則一萬、多則上百萬的貸款，你會(huì)相信嗎？近期我們對(duì)合肥無抵押貸款進(jìn)行了一番探訪。近日，王先生因?yàn)樯馍系囊还P資金缺口，他的手頭有點(diǎn)緊。就在他一籌莫展的時(shí)候，手機(jī)上突然收到了一條短信，稱無需任何抵押，半天時(shí)間內(nèi)就能貸到一筆款。一開始，王先生還以為這是“高利貸”發(fā)來的廣告，但當(dāng)他按照上面的號(hào)碼撥過去后，對(duì)方告訴他，這是一家正規(guī)的民間借貸公司，貸款的年利息只有10%。急需錢用的王先生感到利息并不是太高，就希望立刻貸款。隨后，該貸款公司的工作人員“指導(dǎo)”王先生進(jìn)行一系列的手續(xù)：在審核了身份后，對(duì)方要求王先生支付1000元的“首筆利息”。王先生將錢打入指定賬戶后，沒想到王先生再撥打?qū)Ψ诫娫捠冀K處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。這下王先生傻了——款沒貸成，自己還押上了首筆利息！記者在百度上輸入“合肥無抵押貸款”，居然出現(xiàn)了45萬個(gè)搜索。大部分留下了相關(guān)聯(lián)系方式，而且是外地的手機(jī)號(hào)和QQ號(hào)。記者撥打了一家投資有限公司的“貸款單位”的手機(jī)。據(jù)顯示，這個(gè)手機(jī)號(hào)位于湖南婁底市。記者謊稱急著貸款20萬元投資超市，對(duì)方自稱公司位于合肥長(zhǎng)江中路四牌樓附近，但拒絕透露公司的具體位置，并要求提供身份信息來核實(shí)個(gè)人情況。記者假稱在外地，當(dāng)天就要貸到這筆款，問能否通過口頭報(bào)出姓名及身份證號(hào)碼讓該公司核實(shí)，對(duì)方立刻答應(yīng)了。記者把假姓名及一個(gè)不符合身份證號(hào)碼編排規(guī)則的身份證號(hào)報(bào)給了該公司工作人員。五分鐘之后對(duì)方打來電話被告知：“您的身份已經(jīng)得到了公司的合肥無抵押貸款審核，沒有任何不良信用記錄，您可以向我們公司貸款了。”而正當(dāng)記者咨詢貸款手續(xù)時(shí)，對(duì)方提醒：“你已經(jīng)通過審核，辦理貸款就不用別的證件了，但一定要準(zhǔn)備足一季度或者一個(gè)月的利息，或者將利息打入公司的卡上，我們才能見面合肥無抵押貸款，具體見面地址在四牌樓附近，到時(shí)候電話聯(lián)系。”為什么合肥無抵押貸款之前要預(yù)付一個(gè)月的利息才能辦理貸款，興華信貸投資有限公司的工作人員稱按照“流程辦事”。而一家名為鴻輝信貸的貸款公司，在QQ上幾分鐘內(nèi)讓記者的假身份通過了“合肥無抵押貸款審核”。并介紹，這里貸款的年利息是6%，20萬貸款一年要付12000元。之后，鴻輝信貸反復(fù)強(qiáng)調(diào)：“為了保證貸款人的貸款意向以及誠(chéng)意，規(guī)定在受理貸款前，貸款人必須在貸款之前先付一個(gè)月的利息！”對(duì)方要求在指定的銀行卡上打入一個(gè)月的利息1200元，并通過QQ給記者發(fā)送了一位戶名為王志杰的建設(shè)銀行賬號(hào)。“我們收到預(yù)付利息之后，公司會(huì)派駐合肥的業(yè)務(wù)員前去辦理貸款業(yè)務(wù)。”最后，記者問道：“你們就不怕錢貸給我收不回來？”沒想到對(duì)方回答：“那個(gè)不怕，我們已經(jīng)對(duì)你的身份進(jìn)行了審核，確認(rèn)了你的身份，我們還將對(duì)貸款簽訂進(jìn)一步的合同。如果你的貸款不還的話，我們將采用訴諸法律的形式催要貸款。”在采訪中，不少這類“合肥無抵押貸款”的機(jī)構(gòu)為了讓客戶相信他們的誠(chéng)信，多次重申：“我們是與國(guó)有大型銀行之間合作進(jìn)行貸款。”而在聯(lián)系了建設(shè)銀行客服熱線后了解到，建行不可能將貸款業(yè)務(wù)與民間借貸機(jī)構(gòu)合作。一般來說合肥無抵押貸款都會(huì)有一個(gè)嚴(yán)格的審核流程，更不可能說一個(gè)電話將身份證號(hào)碼報(bào)出就完成了審核程序。建設(shè)銀行所開展的無抵押貸款只針對(duì)信用評(píng)級(jí)特別好的常年合作的客戶企業(yè)。就他們所知，目前民間借貸市場(chǎng)魚龍混雜，的確存在一些不法分子借著“無抵押貸款”的名號(hào)來騙取利息匯款的現(xiàn)象。其實(shí)，如果遇到合肥無抵押貸款先匯利息，再貸款的現(xiàn)象，就有可能遇到了騙子。這里提醒各位，在借貸時(shí)一定要提高警惕，千萬不要到不正規(guī)的借貸機(jī)構(gòu)貸款。

在生活中難免會(huì)遇到資金短缺難題,很多人會(huì)想到貸款解決，因?yàn)樾庞觅J款難，所以一般會(huì)選擇抵押貸款，房產(chǎn)是人們經(jīng)常喜歡用來作抵押的一種。但是很多人不知道房產(chǎn)抵押貸款利率方面的問題。

一、房產(chǎn)抵押貸款利率的概念

二、房產(chǎn)抵押貸款利率貸款途徑

三、不同房產(chǎn)抵押貸款利率

房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？2014年銀行貸款基準(zhǔn)利率