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作為一項福利政策，住房公積金貸款可謂說為很多人購房提供了很大優(yōu)惠。很多人都想用住房公積金貸款買房，但是卻有部分人對住房公積金政策并不是十分清楚，尤其是住房公積金貸款如何計算，有相當部分人并不知道。于是，住房公積金貸款買房，計算公積金貸款成為擺在購房者面前的一道難題。本文將為大家分憂解難，為大家呈上住房公積金貸款計算方法，以及住房公積金貸款計算跟哪些因素有關(guān)。

一般而言，公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式

貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限

其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）。

以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式

貸款額度=房屋價格×貸款比例

其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。

按照貸款最高額度計算

使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式

公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20

通過以上的介紹不難發(fā)現(xiàn)，公積金貸款計算公式是相當繁瑣的，如果僅僅想知道大概的貸款額度，不妨使用第四種計算方式。比如說，某市民繳存公積金已經(jīng)1年多了，目前公積金賬戶余額為10000元，那么如果他想申請一筆還款年限為30年的貸款，那么他能貸的最高額度為多少呢？利用第四種方式不難計算出，最高額度大概為10000×20=200000元。

如果您清楚個人及配偶月繳存公積金的數(shù)額、計劃申請貸款年限和實際購房款等情況，不妨在網(wǎng)上采用公積金計算器來計算貸款額度，真正的方便、省時省力。

住房公積金貸款計算——相關(guān)鏈接

廈門住房公積金貸款計算還跟調(diào)節(jié)系數(shù)相關(guān)

新《貸款辦法》最大的變化之一是調(diào)整了廈門市住房公積金貸款額度的計算公式，新增流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，借款申請人的公積金貸款額度將根據(jù)廈門全市住房公積金貸款使用率進行變化。

南通住房公積金貸款如何計算

繳得多，貸得多；一個人指標最高可貸34萬元，夫妻雙方指標可合并計算。新房不超過房價的70%，二手房一般不超過房價的50%。具體發(fā)放金額，由公積金管理中心根據(jù)職工公積金月繳額、收入、資信情況、抵押物價值等綜合考慮確定。