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房屋按揭貸款就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。它對(duì)買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付;二是在分期付款階段,房子的所有權(quán)被“按”著,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。住房公積金按揭貸款利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款利率,因此備受人們歡迎。可是,現(xiàn)實(shí)生活中,很多人卻不了解住房公積金按揭貸款的具體內(nèi)容。本文將對(duì)于住房公積金按揭貸款流程及相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹。
1.具有所在市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份。
2.具有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
3.申請(qǐng)人及所在單位按規(guī)定已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上。
4.申請(qǐng)人必須是購(gòu)買自住住房,且土地性質(zhì)為國(guó)有出讓住宅用地,同意以所購(gòu)住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。
5.申請(qǐng)人有不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的20%的資金作為購(gòu)房的首期付款。
申請(qǐng)貸款額度可參照以下因素計(jì)算確定,取最小值:
1.最高貸款限額為40萬元。
2.申請(qǐng)貸款總額不超過所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的80%。
3.合同價(jià)與評(píng)估價(jià)值、契稅完稅計(jì)稅金額不一致時(shí),按最低的一項(xiàng)計(jì)算。
4.申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。
5.月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。
6.貸款額度確定后仍不足以支付購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的,可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款。
1、借款人填寫《借款申請(qǐng)書》并提供必須的資料;
2、貸款行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查,在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人;
3、貸款行同意貸款的,借貸雙方簽訂借款合同,并視貸款擔(dān)保方式,同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同;
4、根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī),以及建設(shè)銀行的規(guī)定,辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù);貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。
還款方式有兩種:等額還款和按月遞減還款。
按揭貸款的利率:個(gè)人住房貸款期限1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行合同利率,遇法定利率調(diào)整,不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整,于下年初開始,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
住房公積金按揭貸款期限:個(gè)人住房商業(yè)性貸款的額度不超過所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%,貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。
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